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地產新聞
二手議幅擴大 多屋苑減價
(文匯報) 2018年10月3日
近日市場充斥負面消息,包括中美貿易戰加劇以及香港展開加息周期,有二手業主見交投氣氛平平,紛紛擴大議幅求售。中原地產馮健平透露,日前促成一宗清麗苑交投,單位為A座高層10室,實用面積388平方呎,建築面積480平方呎,原則兩房間隔,業主8月叫價610萬元,業主看淡後市,買賣雙方議價後,最終累減62萬元,以548萬元將單位易手,折合實用呎價14,124元。近日樓價終見回落,買家即積極睇樓,近日參觀該放盤,加上造價符合其置業預算,考慮2天即決定入市自用。據悉,原業主早於1981年僅以19.85萬元一手買入單位,持貨長達37年,現沽貨賬面獲利528.15萬元,單位升值逾26倍。

加息令部分業主放棄進取叫價,打破二手冰封局面,中原地產侯惠良表示,沙田第一城最新錄15座中層D室,建築面積1,018平方呎,實用面積853平方呎,三房連套房間隔,開價約1,300萬元,議價後減價約60萬元,以1,240萬元易手,實用平均呎價14,537元。據了解,原業主則於1983年以60萬元購入單位,持貨35年,是次沽出單位獲利1,180萬元離場,單位升值約19.7倍。

利嘉閣地產李金浩表示,市場新近錄得上水顯峰特色戶大劈價的二手成交,該單位為顯峰頂層複式戶,實用面積約1,061方呎,建築面積約1,380方呎,為三房兩廳連一套房及工人套房間隔。原業主早以1,300萬元放售,見後市乏力即減價至1,100萬元,惟仍遭買家還價以1,048萬元成交,累計減價252萬元,減幅高近2成,折合實用面積呎價約9,877元,建築面積呎價約7,594元。

上水顯峰累減2.5球易手

據了解,原業主於2015年7月份,以約895萬元購入上述單位,現轉售可享賬面獲利約153萬元,升幅約17%。

面對二手交投膠着,買家大多期望業主提供較大議價空間,中原地產林偉明表示,上水順欣花園最新錄4座中層F室成交,單位建築面積528平方呎,實用面積428平方呎,開價約610萬元,議價後減價17萬元,以自由市場價593萬元易手,實用面積平均呎價13,855元。新買家為外區用家,見單位價錢合理,附有全新裝修,業主提供合理議價空間,即決定購入單位自住。據了解,原業主則於2011年以約194萬元購入上址(當時單位已補地價),持貨7年,是次易手賬面獲利約399萬元離場,單位升值約2.1倍。