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地產新聞
9月僅38居二成交 史上最少
(文匯報) 2018年10月3日
政府6月底宣佈,調整居屋的定價機制,新一批單位售價由市值7折降至大約52折,綠置居則會以42折出售。消息打沉市場上未補地價公屋及居屋(居二市場)的轉售,房委會最新數字顯示,9月份只錄得38宗成交(數字有機會更新),較8月份的77宗下跌51%外,更加為2002年有記錄以來新低。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

各區未補價的公營房屋造價大瀉。據房委會資料,柴灣居屋富欣花園2座低層單位,實用面積592方呎,成交價僅470萬元,呎價7,939元,為屋苑今年3房單位造價新低,首次跌穿500萬元。今年3月同類戶型,一個低層592呎單位,售以552萬元,呎價9,324元,是次單位較當時售價賣平82萬元及15%。

另外,天水圍天頌苑中層單位,實用面積506方呎,9月份未補地價成交價錄292.8萬元,實用呎價5,787元,創屋苑今年呎價新低。同類中層最貴紀錄於4月份錄得,當時賣360萬,實呎7,115元,5個月後賣平67.2萬元或下跌18.7%。

天頌苑成交價回落

中原地產伍耀祖表示,天水圍天頌苑O座中層6室,實用面積433方呎,屬和諧式設計,向東南,望樓景,近日於居屋第二市場以260萬元易手,折合實用呎價6,005元。原業主於2000年1月以53.69萬元一手買入單位,現沽出單位,賬面獲利206.31萬元,單位升值3.8倍。據房委會資料,同樣面積的低層單位,三月份也要273萬元。

此外,房委會資料顯示天水圍天盛苑E座中層3室,實用面積650呎,未補地價以518萬元易手,單位呎價約7969元。同類中層單位於7月份最高售535萬元,呎價8,231元。屯門龍門居12座中高層D室,實用面積592呎,成交價430萬元,呎價7,264元。資料指,龍門居5座中層B室,面積相同,今年4月時以480萬元未補價易手,呎價8108元,最新成交價與當時相比回落50萬元或10.4%。