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地產新聞
舊樓強拍申請飆逾倍
(東方) 2018年10月2日
近年發展商投地競爭激烈,加上地價不斷攀升,市區舊樓收購潛力及效益相對更大。今年首九個月已錄多達24宗強制拍賣申請,較去年同期勁增近1.2倍。更比去年全年大幅多出六成,市場料今年全年可有近30宗,勢創七年新高。

恒地高佔6單最積極

據土地審裁處資料作統計,單在首三季強拍申請數字,已明顯高於一五至一七年內每一年的水平。除了申請急增外,愈來愈多財團在舊樓併購上更積極。如過去三年同類個案,佔大部分由恒基地產(00012)提出,不過其幾近「壟斷」的局面,已開始扭轉。

目前收到的個案之中,雖然仍以該集團涉及6宗佔最多,惟佔整體財團比例僅約25%,其餘遞交申請財團數量之多,為近年首見。當中包括大鴻輝興業 、資深投資者鄧成波、富豪國際(00078)、太古地產(01972)、協成行及高山企業(00616)等。

雲地利申拍 值15億

儘管近年工業大廈強拍申請有顯著增加迹象,但今年仍以住宅舊樓主導,佔整體申請超過八成,當中以會德豐地產或有關人士收購的跑馬地雲地利大廈最矚目。發展商新近就該地盤入稟提出強拍,佔地約1.76萬方呎,現為1幢9層高住宅樓宇,估值超過15.18億元,為今年涉額最大的住宅申請個案。

其餘個案規模均相對較細,如恒地「斬件」併購的紅磡黃埔街大型重建,其中黃埔街2至16A號於年初入稟申請,估值逾6.4億元。期內涉額最小個案,為灣仔聖佛蘭士街3及5號舊樓,物業估值僅逾9,200萬元。

回報佳 內房或參戰

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,重建舊樓形象正面及低調,回報率亦較高,料至年底申請數字仍會續增,並會續出現百花齊放的境況,並可吸引內地發展商參與。

惟要數到個別項目規模,今年焦點仍落入工廈個案。二月份提出強拍的鰂魚涌華廈工業大廈及仁孚工業大廈,太古地產持有兩廈大部分業權,估值逾29.3億及28.2億元,是史上最大兩宗工廈強拍申請。預計兩廈將來會合併重建商業大廈,總樓面可達約77.9萬方呎。

張氏預料,由於樓市有轉勢迹象,但商用物業仍穩定,加上供應不多,地價未見回落,強拍數字仍會增加,而財團統一物業業權後,可重建寫字樓、迷你倉、酒店,以至長者屋用途。