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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年10月2日
【明報】謂, 前領展車場未完成買賣即拆售,美聯被指沒披露業權按揭風險,地監局調查。領展近年陸續出售停車場,新買家再將車位拆售,致車位租金急升惹起爭議。本報發現一個位於大圍美松苑的前領展停車場,近期正由新買家分拆出售157個私家車車位,並由美聯物業代理,惟停車場買家原來與業主未完成交易便拆售,且已有市民簽訂「車位」買賣合約。有大律師認為,公眾購買這類車位有多重風險;地產代理監管局收到6宗投訴,已跟進調查。

【信報】指, 資策皇第入場費料3億。第四季多個新盤列陣準備登場,其中由資本策略(00497)旗下尚家生活地產、泛海集團(00129)及高富諾亞太區(Grosvenor Asia Pacific)合作發展的渣甸山白建時道47號豪宅項目皇第亦計劃今年內以現樓形式發售。發展商明言,該項目的呎價將參考港島超級豪宅,呎價有機會挑戰10萬元以上,市場估計該項目的入場費約3億元水平。

【星島日報】曰, 低息環境漸去,股樓壓力續來。美國上周四凌晨宣布加息四分一厘,本港銀行跟隨加息,為十二年來首次上調息口,由於加幅普遍只有八分一厘,僅為美息加幅的一半,市場認為對股市、樓市無大影響,股市隨後兩天累計僅下跌二十九點,樓市亦未出現大幅劈價求售現象。不過,投資者不能對美息走向掉以輕心,因為息口上升勢頭仍持續,況且港美兩地息口步伐趨接近,美國十二月很大機會再次加息,屆時港息勢必再上揚,而且貼近年尾資金抽緊,加幅減半的調子不可能再彈。

【文匯報】報導, 荃灣葵涌工廈搶貴五成。港珠澳大橋貫通香港、珠海及澳門三地,帶來不止人流、物流、資金流的便捷優勢,新互連互通下造就一波投資機會。大橋周邊地區工商物業投資機會爆發,不少「春江鴨」財團及投資者近年已在荃灣及葵涌,甚至屯門一帶插旗,積極吸納工廈土儲,帶旺該等地區工廈成交急升,荃灣及葵涌年初至今已增加二成至三成。叫價更是長升長有,尤其橋頭堡的葵涌,工廈叫價9個月累升五成。

【蘋果日報】稱, 專家:加息少於預期,買家加快入市。加息後首個新盤屯門上源,銷情對後市具啟示作用,昨發售347伙,全數沽清。從上源銷情所見,是否意味加息已不能對樓市起降溫作用。資深分析員林一鳴直言,「很明顯了,沒有作用」,因為大部份銀行只加0.125厘,比預期0.25厘更少,讓很多買家覺得加息速度比預期中更慢,於是本來觀望的人,態度也轉變了,加快入市。

【東方日報】指, 港今季料再加最優惠利率。香港正式進入加息周期,市民關注對供樓負擔的影響。銀行界普遍認為,調高最優惠利率(P)後可稍為紓緩銀行本身的按揭業務壓力,暫未見需要短期內調高鎖息上限,未來實際按息將變為由P主導,料第四季將會再次加P。有按揭代理更估計,銀行或於明年初重推定息按揭吸客。

【晴報】報導, 港銀跟隨加息,樓價續回落,本地地產股不宜沾手。受到本港加息消息影響,本地的地產股上周五均受壓,長實(01113)跌2.1%、新地(00016)跌近1%、新世界(00017)跌0.2%;同時,差估署上周五公布的8月私人住宅售價指數按月跌近0.1%,報393.9點,本港樓價連升28個月後首見回軟。大行及研究機構紛紛看淡香港樓市前景,高盛預期今年上半年至2020年最優惠利率(P)有可能上升160個點子,料樓價由現水平跌一成半。標普預計本港樓市未來一年跌5%至10%。