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地產新聞
上源首輪347伙即日沽清
(文匯報) 2018年10月2日
加息後首個全新盤試水 家庭客「慈父慈母」撐住

香港文匯報訊(記者 岑健樂)港銀上調最優惠利率(P)後首個全新盤,內房商萬科屯門掃管笏項目「上源」昨開售首輪347伙,到昨晚上9時,已經全數沽清,發展商套現約21億元。記者昨天上午到位於長沙灣肇如大廈的售樓處現場所見,上源反應相當不俗,隨着B組準買家陸續到場,高峰時肇如大廈門外出現逾百人「人龍」排隊等候,當中不乏家庭客與一眾「慈父慈母」。

昨發售的單位為該盤的1號及2號價單。其中首張價單有231伙,折實平均呎價為11,073元,比同區一二手樓呎價低10%至20%,也低過樓齡逾廿年的天水圍嘉湖山莊近日不少成交呎價。最低呎價則為9,878元,為兩年來新盤最低入場呎價;至於其後加推2號價單有116伙,折實平均呎價為11,080元。

用家為主 年輕人佔大部分

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上源樓價在400至600萬元區間都有不少選擇,屬用家主導的上車盤,佔B組買家約80%,其中大部分是年輕人。

陳永傑認為,上源雖與新居屋客源有部分重疊,但他預計新居屋將有超過200,000人申請,在中籤率低的情況下,部分有能力的買家會首選私樓;此外,他認為項目開價吸引,在市場剛性需求大的情況下,估計首批可售單位將會沽清,若發展商積極加推,全盤本月更大有機會全數沽清。

另一方面,陳永傑認為新居屋擴大折扣將吸走大量購買力,對二手市場造成打擊。他表示9月份錄約2,000宗一手成交,對比8月1,400宗有改善;但美國加息後,香港銀行加息1/8厘,令二手成交繼續冰封,9月約有1,500宗成交,屬2016年2月後新低。

負面消息多 樓價料跌3-5%

另一方面,陳永傑認為由於近期負面消息多,如中美貿易戰與加息,故近期發展商開價亦見克制,9月份新盤開價比市場預計低10-15%。他預計今季新盤開價將繼續保守,優惠亦多,料第四季發展商蜂擁開盤,一手銷情有保證。香港踏入加息周期,惟加息步伐漫長且溫和,因此他預計今季二手樓價下調約3-5%。

美聯住宅部行政總裁布少明則表示該行A組客戶及B組客戶出席率約80%,當中約有80%為用家,其餘則屬投資者;其中新界區客戶佔近八成,九龍及港島區則佔約兩成。由於項目戶型選擇多,且入場門檻較低,故吸引不少年輕買家入市,佔逾60%。

大手客掃2伙 租金回報料3厘

布少明續指該行有大手客戶斥資逾1,700萬連購2伙3房作投資用。他預期項目入伙後,實用呎租可達近35元,投資回報率逾3厘。市況方面,他預料本季細單位將有5%跌幅,至於整體樓價料會有2%至3%跌幅。