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地產新聞
港今季料再加最優惠利率
(東方) 2018年10月2日
香港正式進入加息周期,市民關注對供樓負擔的影響。銀行界普遍認為,調高最優惠利率(P)後可稍為紓緩銀行本身的按揭業務壓力,暫未見需要短期內調高鎖息上限,未來實際按息將變為由P主導,料第四季將會再次加P。有按揭代理更估計,銀行或於明年初重推定息按揭吸客。

大新銀行(02356)產品部總經理及主管鄧子健料,按揭息率下半年難有回落空間,各大銀行不會再打「減價戰」搶客,但亦未必會把新做按揭產品的鎖息上限上調,往後實際按息將由P主導。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明認為,大型銀行於年底再次加P機會相當高,加幅與今次0.125厘相若。他又坦言,在銀行同業拆借成本高於兩厘下,按揭市場「根本只會蝕錢」,未來或有銀行陸續扣減現金回贈。

銀行或重推定息按揭

有大型銀行按揭部主管透露,今次加息輕微紓緩按揭業務資金成本壓力,暫時亦未見有加按息需要。不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析指,大型銀行與中小型銀行的存款基礎及資金成本差別大,中小行存款基礎較細,不排除有中小行稍後需上調新做按息以彌補拆息上升壓力。

市場告別「超低息」環境,銀行或改變策略吸客。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信,銀行將不會大幅調整按揭產品,惟明年香港加息步伐或更緊貼美息走勢,銀行明年初為求預早「跑夠數」,或會決定重推定息按揭計劃搶客,即供款者可於首年避免承受加息周期,港息突然抽升的風險。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓則料,銀行將考慮與發展商推更多一次性新盤優惠,或更全面買樓服務如家居保險。鄧子健則指,銀行只能透過加快新做按揭申請審批,避免因行政緩慢而流失客戶。