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地產新聞
樓市五節棍之加息樓市被踩多兩腳
(林木地) 2018年9月29日
第一棍:打折居屋成炒獎樂園

樓價升到天咁高,資助房屋自然成追逐上車對象,最新大折扣居屋,火速派出大量表格之餘,仲有大批無殼蝸牛押注當抽獎入飛。

《太公報》講,首日派萬張表格,「借貴利都買」,五二折超筍新居屋搶手。新一期居屋調低售價後重啟申請,房委會昨日派出近萬張申請表。居屋二手市場近日樓價急跌,但無損大批「無殼蝸牛」的置業狂熱,有申請人表明若抽中, 「借貴利都買」,家長亦空群出擊,有「廿四孝慈父」誓言出埋「老本」都要幫兒子上車。有調查顯示,近三分之一公屋戶有意購買資助房屋,比例較以往高,關注團體期望政府增加公營房屋比例。

第二棍:加息樓市被踩多兩腳

呢輪外圍因素波動,內地經濟又被睇淡,看來配合加息利淡,有外資行趁機踩多腳樓市,連地產股及發展商亦睇有壓力咁話。

《方向報》指出,息魔殺到:逾12年第一炮,四大銀行齊加「P」0.125厘。「息魔」終於殺入香港!匯豐銀行率先宣布上調最優惠利率(P),加息12.5點子,至5.125厘,為香港銀行逾12年來首度加息。隨後,恒生銀行、渣打香港及中銀香港亦陸續宣布加息0.125厘。其中,恒生及中銀加息後,最優惠利率齊升至5.125厘;渣打則由5.25厘調升至5.375厘。

摩根士丹利發表研究報告指出,香港銀行於今年9月起將上調最優惠利率(P),預計至2019年底將上調共100個基點,令按揭息率升至3.25厘,相信香港買樓負擔能力會惡化,除二手物業成交轉弱,香港地產發展商亦將承受壓力。

第三棍:一手盤銷情上上落落

屯門盤低於每呎萬元營造震下,同期樓盤真係或多或少震散氣氛,兩大中秋盤交手,但賣出成績不如前,看來後市開價審慎一點為上著。

《小超報》指出,上源搶客,LP6賣六成,Napoli僅半。受到屯門新盤上源低價搶客、新居屋今日開始派表及中美貿易戰升溫等消息拖累,中秋節翌日假期(25日)對壘的兩個住宅新盤,未有重現如早前一炮沽清或幾近售清的佳績。由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6一口氣推出707伙,即日賣出445伙(約63%);新地(00016)元朗PARK YOHO Napoli首輪公開銷售50伙,售出25伙(50%)。

第四棍:大辯論雷聲大雨點小

搵地起樓嘈了一輪,現在又似乎沉寂起來,好似大辯論最終報告將在年底呈交,但較初推出時,真係雷聲大雨點少也。

《搵銀報》指出,黃遠輝料大辯論最終報告,年底提交。土地供應專責小組今向特首提交初期觀察報告,將包括5個選項及其關注條件,小組主席黃遠輝重申,未有聽聞政府對是否收回粉嶺高球場有傾向,最終報告料年底呈交並公開。

黃遠輝表示,初期觀察報告將提及5個討論較多的選項,包括棕地、公私營合作拓展農地和私人遊樂場契約用地(粉嶺高球場),以及填海和郊野公園邊陲地發展兩中長期供應選項。報告將陳述5選項的支持與反對的意見、需關注的條件等,將呈交特首。

第五棍:賣地多庫房水浸滿瀉

賣地價成庫房重大收入,新一季賣地自然成焦點,今次政府將推五地,更有啓德地成供應重陣,每地估值過百億,真係庫房水浸不奇。

《小超報》報導,下季賣5地,啟德最吃重,可供應住宅2630伙,兩年最多。樓市吹淡風,未吹停政府推地步伐。今年10至12月即本財政年度第三季度,政府將推出5幅賣地表地皮招標,其中4幅為住宅地,合共可建約2630伙,屬2016年10至12月錄得2850伙以來近兩年最多,連同補地價等供應則提供3360伙。九龍東啟德發展區將「孭重飛」,5幅新供應地皮中佔其三,3幅地皮的總估值最高約348億元,相當於5幅地皮總估值426億元約82%。