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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年9月29日
【明報】謂, 樓市轉勢仍待觀察,勿給樓價增添柴薪。本港樓市終於結束連續28個月升勢,近兩年半以來首度下跌。香港樓價早已跟一般市民負擔能力脫節,適度調整是好事,隨着本港進入加息周期,中美貿易戰愈演愈烈,樓價下調壓力無疑增加,然而土地房屋供應嚴重不足,樓價短期大跌機會亦不大,樓市是否已經來到轉折點,還是僅屬大漲小回,仍需時間觀察。政府本財政年度首三季推地進度未如理想,預計提供的私樓單位只及全年總目標一半,有可能增加市民急欲置業期望,政府推地必須快馬加鞭「追落後」,以免又為樓市添柴加薪。

【信報】指, 萬科傳12億掃海壇街舊樓,中資加入收購,涉足市區重建。市區重建地盤搶手,除獲本地發展商垂青外,更受中資發展商注視。位於深水埗海壇街一列18幢樓齡超過60年的舊樓,由一財團以高價收購,新近連續錄得約84宗成交,涉資逾12億元,當中住宅最高收購呎價達2.36萬元。據悉,財團背後買家以萬科置業(香港)或相關人士呼聲最高。

【星島日報】曰, 樓市初現跌,承接力仍強。連升二十八個月的本港樓價終於略告回落,一度熱火朝天的市場氣氛稍為降溫,是否成為樓價趨勢轉角位,還要看多一、兩個月的數據。由於小型單位價格及大小單位租金全面續升,反映市場有一定剛性需求,成為挺住樓市不致狂瀉的重大承接力。差餉物業估價署公布,上月住宅價格指數為三九三點九,比七月微跌了不足百分之一,但是與去年同期相比,仍然升了差不多一成六。至於租金指數則連升七個月,去到一九五點七的歷史高位。

【文匯報】報導, 樓市大變局:樓價終回頭,大行睇跌15%。樓價升勢終於斷纜,差估署昨日公佈最新8月私樓售價指數錄得393.9點,較7月下跌0.076%,把連升28個月的史上最長升浪切斷。各類型單位中,除最細的A類單位(面積少於431方呎)按月仍然微升0.32%外,其他面積類別單位全部回落,跌幅最勁為最大面積的E類單位(1,722方呎或以上),跌幅0.89%。評級機構標準普爾指,加息令本港樓市進入「轉折點」,業界亦預計跌勢將持續數月,有大行甚至預測未來1年樓價將跌15%。

【蘋果日報】稱, 處安達臣道及啟德估值766億,私樓變公屋,9地皮曝光。政府早前放風指,將9幅位於安達臣道及啟德發展區的私樓用地撥作公營房屋用地,涉及1.06萬個單位。本報近日率先向政府取得該9幅用地的位置圖,測量師以現時私樓地價計算,預測該些地皮估值可達766.03億元,意味庫房失去一筆可觀收益。

【東方日報】指, 銀行3個P息成新常態。香港啟動加息周期,周五再有三間中小型銀行宣布上調最優惠利率(P),其中富邦銀行(香港)加幅達四分之一厘,令銀行加息幅度呈現分化局面。星展銀行(香港)坦言對同業的利率加幅大感失望,惟最終仍會跟隨主流加息八分之一厘,意味「三個P」將成新常態。