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地產新聞
山竹吹殘樓市 中原美聯吞蛋
(文匯報) 2018年9月17日
「四煞」襲港嚇窒二手 市民「避風頭」取消預約

香港文匯報訊(記者 蔡競文)受10號颱風「山竹」吹襲影響,剛過去周末兩日二手樓市成交慘淡,中原、美聯及港置的十大屋苑都零成交,僅利嘉閣錄得2宗成交。代理指出,貿易戰、加息、股市下跌,加上超強颱風「4煞」襲港夾擊,市民紛紛取消睇樓預約,令樓市成交停頓;不過,觀乎新盤日出康城LP6的次輪銷售不俗,反映一手市場購買力及信心未有大幅減退,但預料購買力未來仍會傾向一手,二手成交及樓價繼續受壓。

利嘉閣在剛過去的周末日(15至16日)十大指標屋苑錄得2宗二手成交,較對上周末的3宗下跌1宗,繼上三個周末成交宗數持平後,再度回落。利嘉閣總裁廖偉強指出,市場聚焦將軍澳新盤LP6銷售,令到部分二手交投減慢,加上受股票市場波動、加息周期及中美貿易戰等不明朗因素影響,使二手買家入市態度轉趨觀望、審慎。加上颱風「山竹」的影響下,天氣轉差不穩,窒礙屋苑的睇樓活動,更使周日二手交投幾乎癱瘓,以致周末二手出現下跌情況。

利嘉閣破蛋 僅錄2宗成交

於剛過去的周末利嘉閣十大指標屋苑買賣當中,周末兩天只有九龍美孚新邨,以及新界沙田第一城各自錄得一宗買賣;其餘8個屋苑全數「捧蛋」。

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指出,周末美孚新邨錄得1宗買賣個案,單位為百老匯街47號低層B室,實用面積約538方呎,建築面積約717方呎,新近以約685萬元易手,折合實用面積呎價約12,732元,建築面積呎價約9,554元。

利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事胡漢業表示,剛過去的周末,沙田第一城僅錄得1宗成交,為1期10座中層C室之兩房戶,實用面積約327方呎,建築面積約395方呎,以約565萬元沽出單位,折合實用面積呎價約17,278元,建築面積呎價約14,304元。

市民停睇樓 二手雪上加霜

其他三間大行於剛過去的周末日十大屋苑均為零成交,美聯物業更是首度全線未錄得買賣成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,踏入下半年,二手市場本就有由旺轉靜的跡象,上周貿易戰雖然露出曙光,股市隨之上揚,但周末又兼逢熱賣九龍新盤加推,以及十號颱風襲港,本港多處受到破壞,天文台一早預告颶風威力,市民暫停周末睇樓活動,令二手交投雪上加霜。

一手購買力及信心未大減

但他認為,惟從上周六新盤LP6在颱風下市場反應繼續熱烈所見,上車剛需仍然熾熱,更有投資客斥約3,700萬元購入2伙4房戶,擬作長線投資,反映一手市場購買力及信心未有大幅減退,不過相信短期內新盤仍然主導大市,二手受制於業主高叫價,成交將持續受壓。

日出康城LP6上周六開售次批488伙,售出逾9成半單位,連第一張價單之銷售,兩個周六合共售出近950伙。布少明表示,約8成半人為首輪向隅客,該盤年輕買家約佔一半。

十大屋苑同樣零成交的中原地產,其亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤持續主導樓市,影響二手交投。上周六將軍澳大型新盤次輪發售,元朗新盤亦展開認購階段,搶佔市場大量購買力;加上超強颱風「山竹」襲港,周日懸掛十號風球,狂風暴雨,市民取消睇樓,周日樓市停頓。

港置連續三個周末零成交

連同剛過去的周末日,港置十大屋苑已連續三個周末零成交。港置行政總裁李志成表示,市場聚焦新盤,周末將軍澳大型新盤日出康城LP6再度推售488伙單位,銷售反應理想,反映置業需求持續,同時攤薄二手市場購買力。受颱風襲港影響,本港天氣惡劣,周末二手屋苑睇樓量全線下跌,十大二手指標屋苑成交量持續凍結,連續三個周末未有錄得成交。他預料,隨着多個新盤陸續推售,搶佔市場購買力,二手交投仍受壓。