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地產新聞
港置十大屋苑 兩周末「捧蛋」
(文匯報) 2018年9月10日
將軍澳日出康城大型新盤LP6上周末開售,項目開價克制,反應十分熱烈,成為新辣招後首日銷量最多的新盤,更搶走二手市場客源及購買力。香港置業行政總裁李志成表示,本周末普遍二手屋苑睇樓量減少,成交持續凍結。現時樓市側重於一手市場,究其原因,價錢吸引兼享付款優惠,二手市場難以媲美,加上近日外圍市況波動,二手觀望情緒亦見升溫,預期短期內二手表現偏軟,交投將於低位橫行。

李志成表示,據港置旗下分行今日統計,港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於周末兩日未錄得成交,不但連續兩周末「零成交」,更是自2013年4月有記錄以來首次出現連續兩周末「零成交」。

無可否認,新盤強搶市場購買力,二手交投持續受壓,8月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得172宗,總值14.73億元,較上月分別大跌28.0%及30.6%。宗數是創2017年9月145宗後的十一個月新低,金額是創2017年10月14.69億元後的十個月新低。

六招房策影響氣氛

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,8月份的登記是反映7月期間的市況,顯示受到政府六招房策影響,二手樓市氣氛放緩,買家多持觀望態度,加上一手新盤連環推售,搶去二手購買力,以致傳統屋苑買賣回落。十大屋苑交投連跌三個月,累計跌41.5%,並回落至二百宗以下水平。

在十大屋苑中,嘉湖山莊錄得最多買賣登記,錄34宗,總值1.80億元。其次是沙田第一城,錄28宗,總值1.78億元。海怡半島錄23宗,排名第三位,總值2.58億元。八個屋苑的買賣登記宗數錄得跌幅。當中,美孚新邨的宗數跌幅最多,按月急跌61.5%。康怡花園的買賣宗數按月下跌53.3%,排名第二位。不過,杏花村及匯景花園8月份的買賣宗數錄得升幅,分別按月上升55.6%及100.0%。