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地產新聞
新例首盤 康城LP6單日沽476伙
(文匯報) 2018年9月10日
內地客啃千萬辣稅掃4伙 傳蘇永康母購2伙

香港文匯報訊(記者 周曉菁、梁悅琴)多項利淡消息充斥下,今年最大型又是首個受6月底特首公佈賣樓新規限的新盤日出康城LP6昨日發售首批487伙,發展商開價克制且折實入場低至449.2萬元招徠下,九龍灣售樓處內外一整天都見準買家大排長龍等候報到,反應熱烈。消息指,首日沽476伙,銷售率97.7% ,成為新辣招後首日銷量最多新盤,有內地客不惜豪擲逾千萬元辣稅大手買入4伙,市傳藝人蘇永康母親亦斥逾1,800萬元購入2伙兩房戶。連同其他新盤,昨日一手盤合共售出489伙。

累收8,145票,南豐夥遠洋及港鐵合作的兩年期樓花日出康城LP6昨發售首批487伙,早上大手客A組時段,九龍灣售樓處內外已出現大排長龍,消息指,大手客時段售出126伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,有內地客不懼付30%辣招稅(即1,050萬元)大手買入4伙單位,包括3伙3房及1伙1房單位,料作投資用途,涉資額約3,500萬元,連辣稅總資金達4,550萬元,合共涉資4,550萬元。中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦稱,有大手客斥逾2,500萬元購入3伙,分別為一房、兩房及三房戶。

多為上車客年輕家庭捧場

午後天公不作美,下午為散戶B組客時段 ,數百名準買家及地產代理仍不畏風雨,在售樓處外冒雨排隊等報到,場面頗為壯觀,記者現場所見多為上車客及年輕家庭捧場。布少明認為,LP6首批單位開價極具競爭力,刺激購買力釋放,吸引大批上車及投資客,美聯客戶中用家佔比達約70%。消息指,該盤昨日推出的一房及三房都沽清,尚餘未售出單位以800多萬元兩房戶為主。

今次發展商並無提供一二按高成數按揭,但買家都有備而來。現居佐敦的朱生表示,以逾700萬元購入兩房單位作換樓打算,因抽到較早籌號,故能挑選到心水且較平的單位,並支付了三成樓價作首期,即預備約210萬元買樓。住在將軍澳的莊生表示,買入1伙三房和1伙兩房單位作自住,首期會供四成,並認為,本月末美國或加息對自己入市和按揭無太大影響。

每輪賣兩成單位 銷情受考驗

LP6共有2,392伙,上月下旬公佈首張價單合共487伙,佔單位總數20.35%,折實平均呎價15,304元,為日出康城各期首批折實平均呎價最高新盤,然而最低入場單位為5座3樓K室,實用面積307方呎,一房戶,折實449.2萬元,平絕全區。首批單位中有57伙折實售價低於500萬元,折實售價低於600萬元的單位共有188伙,首批單位只有不足17%單位可以望到海景,其他都是望向日出康城內園方向景觀。

陳永傑指出,LP6屬首個受賣樓新例影響的樓盤,發展商每輪必須銷售至少兩成單位,惟月內能否沽逾千伙才是考驗。

一手續主導大市 二手受壓

布少明表示,受LP6開售影響,將軍澳區二手受壓,9月首周區內私樓交投量僅錄約11宗,交投比例按月下跌約40%。他預期,本月一手續主導大市,一手交投量料約2,000宗,二手持續受壓,隨着中美貿易戰及加息等因素影響,相信部分客戶入市取態趨審慎。