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地產新聞
山頂靚地增密度3倍 估值243億
(文匯報) 2018年9月8日
地政總署昨日公佈招標山頂文輝道項目的詳情,將於下周五開始招標,10月12日截標。特別之處在於,項目的可建樓面較目前地段規劃可建的樓面大幅提高,由之前94,723方呎,大幅增加至404,307方呎,增幅約3.3倍。雖然樓面增加,但項目密度提高影響估值,有測量師將估值由之前約每呎樓面地價10萬元,調低至6萬元,以項目最新可建樓面去計算,其估值約243億元,但繼續有力挑戰全港最貴地王。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

地盤位於山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號,為今個季度賣地計劃安排推出5幅地皮之一,亦為當中最貴重的一幅,佔地面積約189,428方呎,最高總樓面404,314方呎。

根據地皮現時規劃,位處「住宅(丙類)4」地帶,其地積比率約0.5倍,可建樓面約9.47萬方呎,但政府最新卻大幅提高可建樓面,相信之後政府需要就此向城規會申請放?發展密度。翻查資料,文輝道地皮位於山頂頂級豪宅地段,坐北向南,附近為山頂道、施勳道、白加道等世界級豪宅街道,景觀望向南區海景。項目地盤有一定規模,之前規劃亦屬極低密度,故當時大部分測量師都預測地盤每呎樓面地價或可衝至10萬元,但最新「降格」成分層住宅項目後,每呎樓面地價亦隨之降低,其中普縉集團對地皮最新估值調低至每呎6萬元。

有力挑戰兩項新高紀錄

不過即使調低每呎估值,但因為項目可建樓面增加,以最新總樓面約40萬方呎計算,其估值亦達到243億元。歷史上香港最貴住宅地皮為新地今年5月以251.61億元投得的啟德第1F區1號地盤,每呎樓面地價最貴則為新地於2006年買入的山頂加列山道地皮約42,196元。今次文輝道地皮即使密度加大,仍然有力挑戰兩項新高紀錄。