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地產新聞
資策:貿戰影響大於加息
(文匯報) 2018年9月6日
對於中美貿易戰的困擾和本港銀行的加息,資本策略地產主席鍾楚義昨日於股東大會後表示,上述因素的確令買家對樓市況持觀望態度,繼而影響近期樓市活動減慢,但市好的基本因素仍存在。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

他指,加息屬短期因素,對樓市影響有限,皆因息率仍低。反而中美貿易戰、本港及內地經濟情況則要留意,皆因令全球資金暫緩投資,短暫影響市場信心。若能解決此問題,市況將轉好。

下月或售渣甸山豪宅

鍾楚義預計,渣甸山白建時道47號豪宅項目將於10月推售,已獲批入伙紙,現正搭建現樓示範單位。而九龍灣偉業街38號及中環些利街2至4號開售至今累售逾半數。

對於近年不少發展商都透過收購舊樓來增加土地儲備,鍾楚義坦言「自己無耐性」,過程費時,而且稅款較高,成本高,故不熱衷於併購舊樓,而集團土儲足夠未來2年至3年發展。

睇好工廈升值潛力

另外,他看好工廈的發展,因工廈可用作數據中心、倉庫等,現時網上購物成主流,對於倉庫需求亦大,況且工廈每呎售價約3,000元至5,000元,較寫字樓價格低,具升值潛力,現時工廈呎租約8元至10元,預計未來一年至兩年有逾10%升幅。

盈大地產年初以20.02億元向資策購入的中環己連拿利3至6號住宅地盤,早前向城規會申請改作辦公室及商店及服務行業/食肆個案,並於明日審理,規劃署已表明不支持有關申請。鍾楚義回應指,明白政府不歡迎發展商將住宅項目改作商業用途,然而中區商廈因供不應求,推高商廈成交價及租金,商廈成交呎價已達5萬至6萬元,呎租更達200元,故希望政府能考慮上述地盤的申請。若果不成功,或維持作住宅發展。