香港快將踏入加息周期，加上外圍局勢不穩等不利因素夾擊，最近二手買賣異常呆滯，更不時出現跌價現象。近期普遍銀行估價升幅放緩，個別更乍現回落，本報追蹤20個大型屋苑單位，已有3個於八月錄得跌幅。
據滙豐銀行網上初步估價資料，馬鞍山新港城J座高層戶，實用面積338方呎，八月底估值696萬元，較同月高位702萬元，跌約6萬元或0.9%。美聯梁榮貴指，受氣氛轉靜影響，上月該屋苑睇樓量減少，較七月少約六、七成，而八月份亦僅錄6宗買賣，目前兩房戶入場費約620萬元。
綠楊新邨減至996萬
至於荃灣綠楊新邨K座一個實用面積582方呎的高層戶，上月初估價為1,003萬元，最新已下調7萬元，至996萬元，減幅約0.7%，呎價17,113元。
美聯吳彤指出，該盤七月份仍錄得8宗買賣，但上月急減至僅兩宗，平均實用呎價約15,200元，最近業主叫價取態亦見回軟，部分願意提供約5%議價空間。
蔚藍映灣園僅漲萬元
即使抗跌力較強的市區屋苑，在成交稀少欠缺參考下，估價亦有所回調。奧運站維港灣6座中層單位，實用面積457方呎，上月底估價為1,046萬元，比起月內高位1,051萬元，下降5萬元或約0.5%，呎價22,888元。
該屋苑在六月底新房策推出後交投冷清，中原黃家全指出，七月全月未聞買賣，而上月亦只有3宗，包括3座低層B室，實用面積703方呎，以1,475萬元易手，實用呎價20,982元，為期內最低的呎價成交個案。
雖然大部分屋苑估價續漲，但升勢顯然乏力。統計的單位有10個，即約佔一半按月增幅少於1%，當中兩個更只上調1萬元。將軍澳蔚藍灣畔5座中層E室，實用面積507方呎，由上月初的775萬元，微增至776萬元。東涌藍籌物業的映灣園，一個3座高層F室，亦僅由764萬元，略為調升至765萬元。
學者：只反映售價下滑
不過，部分屋苑估價仍然有升幅，其中以荔枝角美孚新邨走勢最為理想，該盤3期百老滙街68號高層戶，最新估值報1,367萬元，按月錄約2%升幅。至於鰂魚涌太古城順安閣低層戶及鴨脷洲海怡半島2座高層戶，則分別升1.3%與1.1%，最新為1,151萬元與954萬元。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，負責協助銀行估價的測量師，會建基於近期成交個案作出評估，有關屋苑交投數據多寡也有影響。不過，估值出現下調，是反映售價有所下滑，而不等於對後市預測。
他續稱，估價隨售價回落，對業主或買家有參考作用，影響議價取態，樓價或因而下跌，但強調這不是必然的結果。
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