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地產新聞
二手樓估價乍現回落
(東方) 2018年9月3日
香港快將踏入加息周期,加上外圍局勢不穩等不利因素夾擊,最近二手買賣異常呆滯,更不時出現跌價現象。近期普遍銀行估價升幅放緩,個別更乍現回落,本報追蹤20個大型屋苑單位,已有3個於八月錄得跌幅。

據滙豐銀行網上初步估價資料,馬鞍山新港城J座高層戶,實用面積338方呎,八月底估值696萬元,較同月高位702萬元,跌約6萬元或0.9%。美聯梁榮貴指,受氣氛轉靜影響,上月該屋苑睇樓量減少,較七月少約六、七成,而八月份亦僅錄6宗買賣,目前兩房戶入場費約620萬元。

綠楊新邨減至996萬

至於荃灣綠楊新邨K座一個實用面積582方呎的高層戶,上月初估價為1,003萬元,最新已下調7萬元,至996萬元,減幅約0.7%,呎價17,113元。

美聯吳彤指出,該盤七月份仍錄得8宗買賣,但上月急減至僅兩宗,平均實用呎價約15,200元,最近業主叫價取態亦見回軟,部分願意提供約5%議價空間。

蔚藍映灣園僅漲萬元

即使抗跌力較強的市區屋苑,在成交稀少欠缺參考下,估價亦有所回調。奧運站維港灣6座中層單位,實用面積457方呎,上月底估價為1,046萬元,比起月內高位1,051萬元,下降5萬元或約0.5%,呎價22,888元。

該屋苑在六月底新房策推出後交投冷清,中原黃家全指出,七月全月未聞買賣,而上月亦只有3宗,包括3座低層B室,實用面積703方呎,以1,475萬元易手,實用呎價20,982元,為期內最低的呎價成交個案。

雖然大部分屋苑估價續漲,但升勢顯然乏力。統計的單位有10個,即約佔一半按月增幅少於1%,當中兩個更只上調1萬元。將軍澳蔚藍灣畔5座中層E室,實用面積507方呎,由上月初的775萬元,微增至776萬元。東涌藍籌物業的映灣園,一個3座高層F室,亦僅由764萬元,略為調升至765萬元。

學者:只反映售價下滑

不過,部分屋苑估價仍然有升幅,其中以荔枝角美孚新邨走勢最為理想,該盤3期百老滙街68號高層戶,最新估值報1,367萬元,按月錄約2%升幅。至於鰂魚涌太古城順安閣低層戶及鴨脷洲海怡半島2座高層戶,則分別升1.3%與1.1%,最新為1,151萬元與954萬元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,負責協助銀行估價的測量師,會建基於近期成交個案作出評估,有關屋苑交投數據多寡也有影響。不過,估值出現下調,是反映售價有所下滑,而不等於對後市預測。

他續稱,估價隨售價回落,對業主或買家有參考作用,影響議價取態,樓價或因而下跌,但強調這不是必然的結果。