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地產新聞
工廈僭建花樣多 屋署執法一味拖
(東方) 2018年9月3日
工廈僭建層出不窮。葵涌有工廈單位僭建平台經營派對場所出租,清拆令發出逾十年未有跟進;亦有工廈多個單位集體僭建廠房和辦公室。大角咀有工廈疑僭建劏房出租;火炭工廈則有多個地舖霸佔官地僭建樓梯。經歷過多場工廈大火,僭建卻未見收斂,立法會議員直斥屋宇署執法力度不足,建議成立審裁處加快取締進度。

擅自拆防火門換玻璃門

「我哋個場成三千(平方)呎,最多可以容納到一百五十人,六、七十人就比較鬆動!」葵涌有工廈單位僭建平台經營派對場所出租,負責人介紹場地可舉行大型派對,場內擺放波波池、桌球及卡拉OK等,網頁顯示包場最低消費為五千五百元。現場以鋅鐵板加建平台上蓋,再以石屎牆和鋁窗搭建外牆,中空部分只以數條鐵柱支撐,下雨時有滴水情況。惟地契顯示,該單位去年被荃灣葵青地政處指違反地契用途,更早於○七年亦被屋宇署發現於樓宇側面平台加建搭建物,至今未有糾正。

葵涌不少工廈單位於平台以鋅鐵板搭建構築物,僭建空間作廠房和辦公室營運,外牆有排氣管和多部冷氣,有單位內擺放了印刷機器,惟單位去年被建築事務監督指違反《建築物條例》,除加建搭建物外,亦拆除出口防火門,換上玻璃門,要求負責人拆除僭建物,至今未有遵從。

霸得就霸 集體走法律罅

大角咀工業區亦有工廈疑將平台僭建成劏房出租,僭建單位外安裝三部分體式冷氣,窗戶長年密封。同層另一僭建單位,窗戶傍晚時分掛滿衣物,估計有人居住,另有兩個已被拆去冷氣的支架,有關工廈曾被屋宇署就非法居住採取執法行動。該工廈地下為車房和五金建材公司,馬路中心更擺放多罐壓縮氣體,潛在消防隱憂。屋宇署指,工業樓宇的違例天台搭建物不應改作居住用途,此舉與樓宇原定用途不符,亦對住戶構成重大風險。

除大規模僭建平台外,亦有工廈地舖被揭數十年來僭建樓梯霸官地。火炭部分工廈興建於斜路上,令地舖高出地面。坳背灣街一幢工廈有地產及建材等地舖,惟當中至少七間多年來霸佔行人路,加建固定鐵梯級。屋宇署曾張貼通知要求負責人移除僭建物,多間地舖卻集體將梯級連接地下之部分鋸短,使鐵梯級懸空,以逃避法律責任。鋸短梯級後,有地舖於地上放置木台或木塊,亦有人於梯級上加上活動滑輪,方便遇上政府人員巡查時「走鬼」。

「霸得就霸,集體走法律罅!」於附近上班的市民不忿店舖霸佔官地,去年初向屋宇署投訴,並於網上發文聲討。「都整咗三十幾年,大家都係做生意啫。」記者採訪期間,多間店舖負責人均承認曾有政府人員到場巡查。為符合政府要求,及後店舖各自將梯級「離地」、「離牆」,又強調不構成阻街。

議員:署方執法緩慢乏力

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓指,不少工廈業主被發現僭建時一味採取「拖字訣」。他批評屋宇署取締僭建物的執法力度不足,進度緩慢,令業主和佔用人有恃無恐。

沙田地政處證實火炭有違例建築工程,該處早於一七年一月收到投訴,並先後三次張貼通知,仍有少數未有遵從的個案,該處已於限期後清拆有關階梯。另該處亦將有關僭建個案轉介至相關部門跟進。屋宇署發言人表示,相關僭建個案正跟進中。

葵涌派對場所負責人聲稱自己僅是租客,向業主租借單位時已有平台上蓋,又指工廈內的其他單位格局相若,不清楚單位涉嫌僭建。

圖/文:專案組