新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3930
地產新聞
按揭利率啟漲潮 樓花驟增齊夾擊
(東方) 2018年8月8日
中國和美國都是香港的主要貿易夥伴,兩國打貿易戰,香港利益難免受損,不少做出口美國市場的港商正苦惱應否搬遷內地廠房避戰。企業資本開支預算不明朗,少不免要凍結甚至削減人手以控制成本,經濟氣氛受打擊,不利資產價格表現。

外部環境不明朗,如今威脅香港內部經濟命脈的最大風險,是樓市泡沫。截至六月份,樓價指數已連升27個月,樓價脫離市民負擔能力,房屋供應問題嚴重。隨着美國聯儲局持續加息,近日有香港銀行上調按揭息率,同時調高最優惠利率(P)以及香港銀行同業拆息(H)的封頂息率,相信其他銀行同業亦會陸續跟隨。接下來的,相信就是年底前大型銀行帶頭上調最優惠利率。

至此,說了多年的「息魔」終於殺到。雖然加息初期的影響僅屬輕微,但供樓業主必須警愓,皆因銀行的舉動,正在清楚說明一個訊息,就是香港利率上升周期經已開始,這不會是加息一、兩次就完結,供樓也不是三、兩年就完成的事。長遠而言,利率成本趨升,意味供款人的財務負擔將與日俱增,影響不容低估。

同一時間,另一叫人警惕的現象,乃七月預售樓花申請按月急增逾24倍至五千四百多伙,創逾十年新高,這可視為政府實施空置稅後,促使發展商加快一手樓市銷售的現象。資料顯示,對上一次政府推出類似措施,乃於九七年,當時政府在批准預售樓花時加入有效期為六個月的新條款,結果不久樓市崩盤,九八年五月相關政策被撤銷。到底今次「空置稅」會否再次成為引爆樓市的咒語,就要放長雙眼等着瞧。

說到底,政府在檢討土地政策,致力增加樓宇供應;美息上升,香港最終還是不得不跟隨。站在物業投資的角度,這兩大趨勢並不利樓價後市走向。沒有人知道,香港樓市最終是軟着陸,抑或會在經濟逆轉、樓市供應增加和利率上升的多方夾擊之下崩盤收場。但有一點投資者須清楚明白的,不是這些年樓市「愈唱衰愈興旺」,就等如樓市可以永遠不跌;相反,樓市的風險正不斷累積,等待終極爆發。

到底香港樓市、香港經濟的命運何去何從,大家都沒有水晶球,只有認清風險因素,自己計自己數,迎接信貸緊縮周期的來臨。無論是商家抑或打工仔,身處內憂外患的變局當中,不能沒有危機感,應自問有多少儲糧應對經濟逆轉所帶來的挑戰。待山洪暴發才找逃生門,只怕一切為時已晚!