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地產新聞
【樓市大變局】花旗率先加按息0.1厘
(文匯報) 2018年8月8日
借百萬月付多近50元 中小行料跟隨

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)美聯儲下月加息機會大,「息魔」敲門之下,銀行資金成本壓力上升,花旗銀行昨日率先上調按揭息率,將最優惠利率按揭(P按),由P減3.1厘調升至P減3厘,令實際利率由2.15厘增至2.25厘,以25年期按揭計,每100萬元貸款的每月供款,由4,312元增至4,361元,增加49元或1.14%。花旗拆息按(H按)封頂水平,則由P減3厘調升至P減2.9厘,令實際利率由2.25厘增加2.35厘。分析認為,有關舉動反映中小行對加P需求已到達臨界點,未來或陸續有其他中小行跟隨,但預計上調的幅度及次數不會太大或太密,對新造按揭影響有限。

花旗為近年本地銀行中首間上調按揭息率的銀行。花旗發言人昨表示,該行會不時檢視提供予客戶的按揭息率,並因應市場情況作出調整。而是次調整按息利率,主因是為平衡資金成本上升的壓力,及提升銀行風險管理。根據經絡按揭轉介資料顯示,花旗銀行在本地10大銀行現樓按揭市佔排名為第7,已連續2個月維持有關排名,目前市佔率為3.3%。而在樓花方面,花旗按揭市佔率約1.4%,目前在市場亦是排第7。

H按封頂位上移 優惠遜P按

若按照新的按揭息率,市民貸款100萬元,還款期25年計算,P按加息後每月還款金額增加49元,H按每月還款金額則增加50元。若以現時成交量最多的500萬元物業為例,採取H按、首期兩成及還款期25年計算,實際利率由2.25厘增加2.35厘,每月供款由17,445元增至17,644元,即每月還款金額增加199元。若以P按計算,實際利率由2.15厘增至2.25厘,每月供款則由17,248元增至17,445元,每月還款金額將增加197元。換言之,在新按息下,如以H按封頂位計算,使用P按會相對優惠。

前花旗集團香港及澳門區行長、剛過檔恒隆地產(0101)擔任行政總裁的盧韋柏,在昨被問到對於銀行上調按息的看法。他指,最優惠利率只是一項指標,現時大部分銀行都是使用H按,由於近2年本港銀行同業拆息趨升,令H按按息持續向上。他相信這是一個循序漸進的改變,又指調整按揭利率影響不算大,但不排除其他銀行會跟加按息,未來需靜觀按揭走勢變化。

按揭競爭大 息率料難大升

華僑永亨銀行經濟師李若凡昨接受香港文匯報訪問時表示,銀行上調按息是預期之內,因為中小行有加P迫切性,但大型銀行短期內上調P的可能性不大,加上銀行陸續上調港元定存息口,令銀行面對息差壓力,唯有先行上調按息,以減輕資金成本壓力。她相信,其他中小銀行有機會跟加按息,但預期不會有太大上調空間,亦不認為個別銀行會出現一加再加情況,主因中小行作出決定前仍需考慮對市佔率的影響。

李若凡認為,銀行調升H按封頂息對於新造按揭貸款影響不大,主因上調按息幅度不大,加上市場預期日後加息的步伐都不會太快,未來亦視乎本港是否真的踏入加息周期等。若美聯儲如市場預期9月、12月再加息1次或2次,料本港9月亦有機會跟隨加息,但相信12月跟隨美國加息的機會更大。