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地產新聞
潤地59億購壽山村道地破紀錄
(東方) 2018年7月20日
中資財團積極吸納香港具重建潛力項目,由香港老牌家族持有的南區壽山村道39號以59.29億元轉手,買家為華潤置地(01109)或有關公司。是次成交價創香港私人住宅市場新高,未來擬重建為巨型洋房項目。

據公司註冊處資料,項目買家公司為卓朗資源有限公司,董事包括唐勇、謝驥及俞建。據了解,唐氏為上述內房公司的副主席,其餘兩人為執行董事。據悉,該項目地盤面積約9.2萬方呎,建有兩幢低密度分層住宅,提供12個單位。以最高地積比率0.75倍計,可建樓面約6.9萬方呎,樓面呎價約8.6萬元。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,成交價合理,在中美貿戰影響下,內房來港收購步代或減慢,但香港經濟開放,法規完善,不會影響長遠投資信心。

擬重建洋房 每座達萬呎

今次該發展商以公司名義購入,需支付共30%的買家印花稅及新住宅從價印花稅,料共涉近17.8億元,相信為最大宗住宅辣招稅。據悉,新買家擬重建洋房,每座面積約9,000至10,000方呎,市場料將來實用呎價至少達15萬元,項目重建則可申請退回大部分稅款。

事實上,華潤置地近年不斷在港尋找發展機遇,如去年中曾以11.09億元買入中環贊善里1至4號,該集團亦有入標競投政府住宅地,但都無功而回。