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地產新聞
樓價超九七高峰1.1倍
(東方) 2018年5月30日
香港樓價升勢強勁,財政司司長辦公室向立法會提交的文件指出,住宅供求情況仍偏緊,今年市況持續活躍,整體住宅售價在去年十二月至今年四月,已累升7%,至於同期租金僅升1%,而現時樓價亦較九七年高峰超出1.17倍。

該文件顯示,今年首四個月住宅物業買賣合約登記,較去年同期多出7%,平均每月5,415宗;同時,第一季購買力指數升至約71%,顯著高於一九九八年至二○一七年期間44%的長期平均水平,若香港利率上調3個百分點至較正常水平,該比率會飆升至93%,反映市民負擔將會愈來愈重。該指數是以面積484方呎單位的按揭供款,相對住戶入息中位數的比率計算出來。

加息添壓 升勢料放緩

不過,隨着加息壓力漸增,業界普遍認為樓價走勢會逐步放緩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,考慮到下個月有機會加息,樓價或會有所整固,不會一直向上走,但預計全年仍有約一成漲幅。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,今年樓價確有凌厲走勢,但股票市場較為波動,加息情況亦慢慢體現及落實,料下半年升幅會放緩,這亦與市民負擔能力有關。另資深財經專家林一鳴指,今年餘下時間主要是看甚麼時候加息,料現時至年底樓價橫行可能性較大。

嵐山納米單位撲四球

事實上,樓價已漸升至市民難以負擔水平,連新界區納米戶做價亦逼近「四球」。市場消息指,大埔嵐山1座中層A室,實用面積196方呎,剛以390萬元售,創屋苑開放式單位新高價,呎價19,898元。上址為原業主於一五年二月以約212.1萬元買入,即原業主持貨三年多,帳面賺約177.9萬元,賺幅高約83.9%。

在目前求價不求呎的時代,細單位價格不單頻頻破頂,更往往有驚人增幅。富誠地產禤昌霖稱,黃大仙富祐大廈一個連天台單位,實用面積245方呎,間隔為開放式,獲買家以430萬元購入,呎價17,551元,售價及呎價均創該廈新指標。原業主於一二年三月以200萬元買入該單位,六年升值約1.15倍,表現更勝部分大型屋苑。

世紀21溢榮林曉怡表示,筲箕灣興民大廈高層B室開放式戶,實用面積192方呎,以380萬元該廈新高價售出,呎價19,792元,單位八年升幅逾1.8倍。