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地產新聞
IMF:香港樓市泡沫難爆
(東方) 2018年5月10日
香港樓價未見降溫迹象,國際貨幣基金組織(IMF)周三更幫口撐樓市,直指受不平衡的供求影響,香港樓價難出現泡沫爆破現象。有香港銀行經濟師認同,香港樓市未見「爆煲」風險,但預期今年香港可能加息多達三次,上車一族仍要小心風險。

IMF亞太區經濟展望報告指出,美國已展開加息周期,惟香港金融環境仍較寬鬆,導致資產價格趨升,一六年三月至去年底,樓價急升逾25%。

供求失衡 市民財務強

IMF駐香港特區分處代表陳方楠坦言,樓價偏高無疑是香港面對的重大議題,由於現時房地產市場結構呈現不平衡的供求關係,加上香港家庭的資產及負債水平強健,預料香港樓市泡沫不會爆破。

事實上,IMF於去年報告已經提及香港樓價過高,陳方楠稱,不會就香港樓價走勢作出預測,她相信香港利率會逐步正常化,儘管加息步伐不會跟貼美國,但加息及金融環境收緊均會影響樓價走勢。

香港樓價不斷破頂,但經濟師一致認為不會引發樓市「爆煲」風險。星展銀行(香港)經濟研究部高級經理謝家曦指,香港經濟狀況良好,有利支撐樓市,加上勞工市場續處於全民就業狀態,市民有足夠供款能力,料銀主盤不會急增。

至於香港利率上揚對供樓人士的影響,謝家曦預期今年香港樓價將按年上升15%,銀行年內會上調最優惠利率75點子至5.75厘,提醒市民將面對樓價及供款同時上升的壓力,當中對有意上車的市民有較大影響。

澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆亦指,除非香港緊貼美國加息步伐,令利率墮入快速攀升軌道,促使香港按揭利率半年內抽高1至2厘,香港樓價才見下跌的可能。

楊宇霆補充指,一旦中國經濟出現硬着陸的危機,加劇資金流出香港,香港經濟無法支持樓市時,亦會導致樓價下跌。不過,他強調目前未見到相關風險升溫,樓市出現泡沫爆破的機會仍然較低。

上調今明年經濟預測

對於香港去年經濟增長達3.8%,IMF預料經濟表現可維持強勁,將香港今年及明年的增長預測,調高至3.6%及3.2%,較去年十月預測高出1個百分點及0.3個百分點。不過,IMF亞洲及太平洋部主管李昌鏞表示,中國在收緊金融、住屋及財政政策下,預計今年中國經濟增長將會放緩至6.6%。