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地產新聞
樓價連升24月飆35.7%
(文匯報) 2018年5月2日
測量師:供應量偏低 加息亦打橫行

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、顏倫樂)樓價升足兩年未停過。差餉物業估價署昨日公佈,3月樓價指數報368.4點,升勢延續達24個月創有紀錄以來最長升浪,累升達35.7%,並連續17個月破頂,不過按月升幅收窄。業界認為,「無為而治」令樓價不斷攀升,但加息多少對市場心理構成壓力,預料升幅集中在上半年,面對加息壓力的下半年,升勢會有所收斂。

差估署昨日公佈最新數據,3月樓價指數按月再升1%,至368.4點,不過較2月修正後的升幅1.76%略收窄。累計今年首3個月升4.5%,按年同期比較則累升14.7%。樓價指數自2016年3月升個不停,至今已累升24個月、累計升幅達35.7%,創自1993年有紀錄以來近25年最長升浪。同時,樓價自2016年11月起一直刷新紀錄,至今已連續17個月破頂。

中小單位跑贏大單位

樓價升勢繼續由中小型單位牽頭,面積1,075方呎或以下的A、B、C類單位樓價指數最新報371點,按月升1%、按年累升14.9%,升浪同樣長達24個月,期內累升36.4%。當中,面積431方呎至752方呎的B類單位升幅最顯著,按月升幅為1.3%、今年首3個月累升5%,冠絕其他類別。至於1,076方呎或以上的D、E類大碼單位升幅較慢,按月升0.3%至317.3點,按年升10.8%,明顯跑輸A、B、C類單位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,財政司司長2月發表的財政預算案當中,房屋政策着墨甚少,可謂「無為而治」,未見有即時解決樓價難以負擔的實質措施,令樓價不斷攀升。高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚則認為,現時樓價上升,與供應量偏低有關。從近期坊間地產代理行進行的樓價指數預測中,4月樓價指數料亦續創新高。

租金指數按年累升6.4%

與此同時,本港私宅租金反覆向上,3月租金指數最新報189.8點按月升1.1%,連升3個月累升1.3%,與去年同期比較累升達6.4%。中小型單位租金同樣跑贏大市,A、B、C類單位租金指數按月升1.2%,跑贏D、E類單位0.3%的同期升幅;前者按年累升達6.8%,後者按年僅升2.9%。

對於未來市場走勢,張翹楚指出,加息會影響樓價,但相信加息幅度溫和,預料要加息至少3厘,令現時供樓息率升至5厘警戒水平以上,樓價才會有較明顯的回落。該行預測今年樓價上升約一成,相信升幅會集中在上半年,下半年本港銀行有機會加息,或對樓價造成壓力,預料樓價橫行。

溫和加息難阻樓價升勢

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓亦表示,鑑於加息周期將至,加上樓宇供應漸多,樓市升幅將放緩,今年整體樓價料有5%至10%的升幅。

另據美聯樓價指數顯示,最新4月18日至4月24日報167.6點,年內迄今進一步升6.73%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,料市場需時消化的同時,加息陰霾或多或少對樓市氣氛造成一定影響,因此料次季樓價升勢放慢。不過,目前經濟基本因素仍然良好之下,相信樓價升勢仍會持續,料次季續升約2%至3%。