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地產新聞
5區家庭收入增長最快 撐區內樓價
(文匯報) 2018年5月2日
樓價長升不跌,差餉物業估價署最新的3月樓價指數報368.4點,連升24個月創有記錄以來最長升浪,更是連續17個月破頂。造成破紀錄升浪的原因,除一般的如辣招鎖死供應、低息、外來資金炒作之外,仲量聯行最新報告指,家庭入息增長也是一大推動力。研究指,油尖旺、元朗、離島、西貢及葵青富裕收入家庭增長幅度為本港各區之冠,入息增長高將對當地的樓價起支持作用外,也將為未來住宅新供應增添動力。

葵青區過去5年唯一零供應

仲量聯行指出,上述5個區的家庭入息中位數,於2012年至2017年間增加介乎35.7%至40%。葵青區為5區中唯一一區於過去5年零供應,未來5年私人住宅新供應也只有1,000伙,對樓價有支持作用。未來的住宅新供應將受惠於區內的家庭入息增加,並令市場對這些區域的樓市前景較富信心。

近期宏安地產通過招標以逾8.67億港元投得一幅位於青衣寮肚路與亨美街交界的住宅用地,樓面地價達每方呎10,800元,意味發展商憧憬物業日後售價將不低於每方呎21,000元,將創青衣區樓價新高之餘,同時也反映發展商看好區內後市。

負擔能力提升 帶來潛在需求

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,葵青區向來是港人「上車」置業的熱點之一,不過,過去5年(2013至2017年)葵青區缺乏住宅新供應。根據政府統計處數據,按各分區市民的富裕程度比較,葵青區為全港增長最快的5個區之一,2012年至2017年期間,該區從事經濟活動的家庭住戶的每月家庭總入息中位數上升達35.7%。鑑於葵青區自2012年迄今一直未有新供應投入市場,這意味着該區的家庭收入上升並非由遷入新供應的外來富裕家庭所帶動,反而是自然增長,反映葵青區住戶的負擔能力正逐步提升,將為葵青區未來的供應帶來潛在的需求。

油尖旺家庭5年增收40%最勁

仲量聯行研究部副董事車永筠亦稱,除葵青區外,未來住宅發展將受惠於購買力增加的其他區域包括觀塘、黃大仙及港島南區。這些區域於過去5年間的新住宅供應均少於1,000個單位,同時入息增長又高於25%。根據統計處數據,2012年至2017年期間,該4區每月家庭總入息中位數為,油尖旺上升40%、元朗上升38.9%、離島上升37.4%,以及西貢上升35.7%。若按同期的新供應量作比較,則以元朗(約13,600個單位)及西貢(約11,000個單位) 的增長最為迅速,而油尖旺及離島亦分別錄得約3,400及4,000個新住宅單位供應。