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地產新聞
二手冰火市 輸贏樣樣齊
(文匯報) 2018年4月26日
浪翠園97蟹貨蝕讓 太古城分層雙破頂

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)股海翻波、息魔來襲之際,二手市場迎來冰火市,鰂魚涌太古城誕生新樓王,新錄2,705萬元成交,呎售24,282元,創分層戶「雙破頂」。同時,樓市高處不勝寒,近年入伙的馬鞍山迎海‧駿岸有業主賠辣稅蝕手沽貨,而深井浪翠園亦有「97貨」未「返家鄉」,需輸10萬元易手。

藍籌屋苑太古城新添破頂成交,中原趙鴻運透露,紫樺閣高層A室,面積1,114方呎,屬三房連套房間隔及工人房,賣方3月底放盤,叫價2,900萬元,最終以2,705萬元將單位連租約易手,折合呎價24,282元,令屋苑分層戶造價首度升穿2,700萬元、而呎價於不足半個月內兩度刷新紀錄。原業主於2007年初以880萬元買入單位,一直作收租用途,持貨11年升值超過兩倍。

太古城呎價年內再破

翻查資料,目前太古城呎價最高紀錄於2013年由金楓閣頂層特色戶以24,512元創下,而今次單位呎價僅次於該紀錄,列屋苑第二貴、分層戶最貴個案,打破於本月較早前綠楊閣高層A室24,057元的舊紀錄。

而屋苑造價最貴紀錄則是2015年紫樺閣頂層特色戶以2,805萬元創下並維持至今,而位於雅蓮閣及銀柏閣的特色戶,先後於2016至2017年間錄得2,800萬元成交緊隨其後。今次成交個案則位列屋苑第四貴、分層戶最貴。

沙田二三線屋苑連創新高

沙田一帶二三線屋苑連錄新高,美聯陳純琛表示,沙田中心安寧大廈高層D室成交,面積301方呎,以590萬元易手,呎價19,601元,呎價創屋苑新高。同區好運中心楓林閣高層G室,面積326方呎,以600萬元易手,呎價18,405元,屋苑呎價首度衝上1.8萬元水平。

惟另一邊廂,一度被視為「蟹貨重鎮」的深井浪翠園,有單位未能「返家鄉」,據土地註冊處資料顯示,2期6座高層D室,面積747方呎,新近作價800萬元登記易手,折合呎價10,710元,創1997年金融風暴以來21年新高造價。原業主則於1997年5月以810萬元買入,「坐貨」至今21年轉手,賬面仍需蝕10萬元。

迎海.駿岸賠SSD損手

同時,有個別業主選擇支付辣稅損手百萬離場。中原胡耀祖表示,馬鞍山迎海.駿岸8座中層B室易手,單位面積823方呎,日前以1,328萬元易手,折合呎價16,136元。原業主於2016年4月以1,315萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10%、即132.8萬元SSD稅,扣除後需賬面蝕讓約119.8萬元。

浪翠園2期6座高層D室

持貨21年 賬蝕10萬元或1.2%

太古城紫樺閣高層A室

持貨11年 賬賺1825萬元或207%