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地產新聞
港島甲級商廈鬥破頂
(東方) 2018年4月26日
港島指標甲級寫字樓呎價不停向上突破,據本報統計,今年首四個月港島核心商業區9幢指標甲級寫字樓,其中有7幢已經錄得成交呎價創新高個案,而個別更加出現兩度或三度破頂情況,反映整個商廈市場交投非常熾熱。

年內最矚目的指標甲級商廈新高成交為中環皇后大道中九號,今年初該廈一個中層全層單位以近6.6億元沽出,成交呎價48,100元,打破物業呎價新高,但至本月中,該廈再有極高層全層單位,以約5.3億元沽出,以單位面積約8,570方呎計算,成交呎價約61,800元,創下全港寫字樓呎價新高紀錄。換言之,該廈呎價高位約四個月上升逾28%。

遠金呎價衝破6萬關

今年首四個月,港島多幢甲級商廈均出現連環破頂個案。金鐘力寶中心半個月錄得呎價三度破頂。該廈於三月份錄得低層戶以呎價3.7萬元沽出,隨後再錄得低層戶以呎價3.8萬元成交;直至三月中,一個中高層海景單位,面積約3,341方呎,亦以約1.3億元沽出,成交呎價更高達3.9萬元,創大廈新高紀錄。該廈呎價高位,在半個月內推高5.4%。

此外,金鐘遠東金融中心成交呎價年內亦兩度破頂,呎價高位已突破6萬元大關。該廈有高層全層戶於四月中以約6.6億元沽出,以面積約1.08萬方呎計,呎價逾6.1萬元,為全港寫字樓呎價次高紀錄。該廈上一個呎價紀錄為高層全層戶,於一月份以逾5.6億元沽出,成交呎價約5.2萬元。遠東金融中心今年兩度破頂,呎價高位紀錄四個月上調約16.2%。

中遠大廈上環新指標

其他中上環指標甲廈突破4萬元大關。中環環球大廈同樣於本月中破頂,該廈有中低層全層樓面,面積約16,693方呎,以約7.35億元沽出,成交呎價約44,000元,為該廈首宗突破4萬元水平的個案,新買家為老牌家族。

至於上環中遠大廈高層海景單位,亦以1.25億元沽出,單位面積約3,079方呎,成交呎價約40,598元,成為上環區新指標。而同區樓齡較大的信德中心,雖然今年亦出現破頂成交,但未能挑戰呎價4萬元水平,目前該廈最高呎價紀錄為37,500元,該單位為中層面積約1,402方呎的單位,於三月份以5,228萬元沽出。

美銀海富未見新突破

灣仔區方面,會展廣場辦公大樓有中低層戶以4,688萬元沽出,成交呎價約39,067元,創該廈新高。而今年暫時未突破呎價高位紀錄的指標甲廈,包括有金鐘美國銀行中心及海富中心。

此外,仲量聯行代理標售美國銀行中心23樓全層連車位,單位面積約13,880方呎,意向價參考近日中環及金鐘區的高價成交,六月十三日截標。