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地產新聞
樓市五節棍之長情業主升值不輸比超人
(林木地) 2018年3月31日
第一棍:股市波動樓市頂得住

股市近日大波動,幸好一手盤銷得滿堂紅,二手成交更破頂,反映股市及樓市短期呈分道揚鑣,磚頭價企硬,相信經濟不太差,樓價上升趨勢不變。

《搵銀報》講,5大利淡衝擊,港股急瀉768點,強勢股乏力北水弱,夜期曾失30000關。中美貿易戰談判再現波折,重創環球科網股,港股昨再受牽連急挫768點,在5大利淡消息夾擊下,大市短綫恐防失守30000大關,甚或下試2月低位29129點。

第二棍:老牌地產商四出收購

地產商手頭現金盤滿砵滿,四處尋覓收購機會,今次其士更大手買入恒生商學一批洋房,準備收租用,且有機會重建咁話,連老牌地產商亦到處出手入貨,可見樓市好難睇淡了。

《小超報》報導,恒商沙田洋房,其士4億投得。其士國際(00025)宣布,循招標形式投得恒生商學書院持有的沙田恆樂里5號恒樂苑一籃子洋房,作價近4.03億元。該交易涉及恒樂苑20座洋房,總作價為4.0288億元,其中15伙連租約轉手,租約於今年至2020年屆滿,每月總租金收入49.05萬元,預計5月30日或之前完成交易。

其士國際表示,出價已考慮該區的重建潛力,以及本港物業市場前景,將以內部資源等支付,計劃於適當時間重建該地盤。資料顯示,該項目佔地約4.79萬方呎,如果重建,最高可建樓面面積料約2.88萬方呎。

第三棍:銀主債仔陰溝裡翻船

樓市節節上升,但有業主賣樓要蝕本,可謂陰溝裡翻船也,有新界洋房盤淪為銀主貨,並且低過入市價沽出,真係應驗屋漏偏逢連夜雨,運滯生市都要輸錢。

《生果報》話,銀主盤2,080萬沽,葡萄園兩年蝕234萬。銀主盤陸續有承接,元朗葡萄園銀主洋房,錄買家接貨。據講,葡萄園巴恩大道單號屋,建築面積2,446方呎,實用面積1,555方呎,屬銀主洋房,日前以2,080萬元沽出,實用呎價13,376元。據了解,業主於2016年以2,200萬元買入上址,持貨約兩年,賬面已蝕約120萬元,連同釐印費及佣金,蝕234萬元。

第四棍:空置稅難執行料難產

政府見樓價升溫,一手盤待售數字升,正想推出空置稅廹一手盤增加賣樓速度,不過,由於該類新盤空置數字不迥,且徵稅執行不易,相信又是雷聲大兩點小之吹風行動,最終亦難產。

《小超報》講,黃遠輝:空置稅執行難 辣招恐未能打擊樓價。土地供應專責小組主席黃遠輝透露,諮詢將強調3大信息,包括:1、土地供應短缺存在;2、缺地規模達1,200公頃;3、短中期土地供應情況嚴峻。另外,樓市熾熱,政府研究透過新樓空置稅,釋放發展商持有的空置新盤。黃遠輝認為,新樓空置問題不算嚴重,亦憂慮稅項執行困難,或難達政府遏抑樓價的目標。
除了空置稅外,政府過往亦曾推出多項「辣招」。黃遠輝指,辣招能否打擊到樓價,取決於市場情況,在供應遠遠不滿足需求下,恐怕都未能解決到問題。

第五棍:長情業主升值不輸比超人

人人樂道,長實七二年上市持貨至今,計計埋埋股息收入等,賺足五千倍,不過,持有物業亦犀利,有九龍塘業主持貨四十九年,即七三年入市,亦錄得物業升值千二倍,仲未計折算市值租金收入,可見持物業有如持有好股,真係發財方程式也。

《中產報》講,九龍塘牛津道屋地5.6億沽。豪宅交投活躍,九龍塘牛津道屋地,剛以5.6億元售出,該物業具重建價值,樓面呎價逾29155元,原業主為長情業主,持貨接近半世紀,物業升值1190倍。
市場指,牛津道9號獨立屋,佔地10671方呎,該物業樓齡49年,地積比1.8倍,可重建樓面19208方呎,平均樓面呎價29155元。市場消息指,新買家為港商,於內地擁有生意,今番購入物業,不排除重建自用。上址原業主為朱氏老牌家族,於1973年購入物業,持貨45年,帳面獲利5.5950億元,物業升值1190倍。