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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年3月29日
【信報】謂,港家庭負債比率創新高,佔GDP達七成,置業能力趨緊。金管局報告指出,本港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率於去年第四季升至70.2%,創新高。報告稱,隨着樓價上升,置業負擔進一步趨緊,樓價與收入比率及收入槓桿比率亦同告上升。當局指出,目前住宅物業市場前景仍不明朗,短期樓市或續有支持,長遠而言仍面臨一些阻力,特別是隨着美息正常化,樓按息率最終亦會上升。

【明報】指,資深投資者林一鳴:月入3萬住戶增,主導樓市需求。根據美國市場研究公司Demographia的統計,截至去年9月底,本港樓價中位數對比居民收入中位數的比率高達19.4倍,連續8年成為全球樓價最難負擔的城市,可見已脫離大部分市民購買力;那麼為何樓價近月仍有力繼續破頂、屢創新高呢?擁有多個財經專業資格、曾在多間金融機構任職高層,並於近日出版著作《林一鳴的投資世界》的資深投資者林一鳴指出,2011年第一季至2017年第三季期間,本港每月收入3萬元或以上的住戶增加了53.7%或40.7萬戶,至116.42萬戶,成為過去7年樓市買方主導力量,支持樓價屢創新高。他認為,港府應該正視居民熾熱的買樓需求,加快填海、發展郊野公園及改劃土地興建住宅,大幅增加供應以穩定樓價。

【蘋果日報】稱,倘全數推火炭項目,銷售期達9個月。特首林鄭月娥銳意推動「綠置居」計劃,去年在《施政報告》提出將計劃恒常化。政府原打算推出4,800個沙田火炭綠置居單位,但今年1月底房委會資助房屋小組審議時觸礁,火炭選址和單位數目均未能通過,僅通過恒常化計劃和定價折扣率,即較同年居屋折扣率多一折。

【文匯報】報導,「三球」綠表居屋絕跡。樓價持續上升,無論私樓不斷突破高位之餘,綠表居屋亦被搶高。利嘉閣地產研究部統計顯示,根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,2月全港僅錄86宗綠表居屋成交,較1月大減33%。值得留意是,價值「三球」(即300萬元)以下的兩個組別均錄得零成交,為有紀錄以來逾20年首次出現。

【晴報】報導,新一期綠置居,選址深水埗麗智邨。房委會昨敲定新一期綠置居選址,位於深水埗東京街的公屋地盤「麗智邨」,提供約2,500伙,料按市價6折發售,今年底接受申請,1年後入伙。至於施政報告提出的火炭4,800伙,房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,因地契及規劃問題,暫維持作公屋用途。

【東方日報】指,金管:樓市長遠有阻力。香港樓市交投熾熱,金融管理局於半年度報告中指,住宅物業市場前景仍不明朗,去年第四季起樓市升勢雖已見加快,上升步伐更延續至今年首兩個月,但長遠而言樓市仍面臨一些阻力,包括港息上升速度加快等。香港樓價不斷破頂,金管局於去年五月推第八輪逆周期措施,但措施對按揭市場的效用僅有效約半年。金管局報告指,樓價升勢經過五個月放緩後,從去第四季起已有所加快,升勢亦一直延續至今年首兩個月。

【星島日報】曰,九肚澐瀚現樓推,有力問鼎新高價。焦點盤接連出擊,其中由永泰及萬泰合作發展的九肚澐瀚,準備短期內登場,永泰地產投資及發展董事總經理吳家煒接受專訪稱,目前已獲批滿意紙,可望於下季初以現樓形式招標發售,售價將以山頂區物業作參考,有力問鼎區內新高價,力吸用家及中港商人。吳家煒表示,沙田九肚澐瀚目前一切已準備就緒,並已獲批滿意紙後,於第二季初以現樓形式招標發售,並採惜售策略,由於項目的整體設計,於市場上甚罕有,對項目具信心。