新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4778
地產新聞
寫字樓整體售價飆逾17% 五年最勁
(東方) 2018年3月24日
各類寫字樓售價急升。據《香港物業報告2018》初步統計數字,一七年整體寫字樓售價按年急升17.5%,為過去五年升幅最大。同時,預計明年整體寫字樓落成量,將按年減少8.6%至逾194萬方呎。市場人士預料,在商廈供應減少下,售價繼續上升。

各級商廈齊報捷

據該報告資料,按寫字樓等級劃分,甲級寫字樓售價去年升幅最為強勁,按年升18.8%,而乙級和丙級寫字樓售價亦各錄15.5%及16.8%的增幅。

美聯工商舖營運總監及商業董事翁鴻祥表示,各級商廈售價急升主因是一七年市場有多項利好因素出現,包括內地資金流入香港,大手購入不少全幢商廈物業。其次為中環美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元高價售出;再加上不少內地金融機構進駐香港核心區。他認為,種種因素進一步推高商廈呎價,而個別港島優質甲廈升幅更高達三至四成。

空置量八年新高

事實上,報告亦指,去年寫字樓落成量按年急升29%,至逾213萬方呎,亦為○八年後的九年新高。甲級寫字樓落成量逾200萬方呎,當中39%來自觀塘。乙級寫字樓的落成量逾10.7萬方呎,主要來自中西區。

此外,去年底整體寫字樓空置量為逾1,205萬方呎,空置率9.5%,兩數字均為○九年後新高;而期間整體寫字樓使用量則大跌77%至逾24.7萬方呎。

不過,報告預期今年寫字樓落成量將會有所減少,落成量回落至逾194萬方呎,按年減少8.6%,而明年才會再大幅回升至逾271萬方呎。