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地產新聞
供應大把貨樓價照破頂
(東方) 2018年3月24日
政府近年致力增加土地供應,帶動私人住宅落成量攀升,差餉物業估價署公布的數據顯示,今、明兩年私宅落成量分別超過1.8萬及2萬伙,勢創十四及十五年新高。然而,供應大增未能冷卻樓市,有地產代理樓價指數按周勁升近2%,為19周最大升幅,再創有紀錄以來新高。

去年空置率跌至3.7%

《香港物業報告2018》初步數字指出,二○一八年私宅預測落成量為18,130伙,將按年增加1.9%,並為○四年之後新高。供應數字預計在二○一九年繼續攀升,明年私宅落成預測為20,370伙,料較今年再顯著增加約12.4%,將續創○四年後新高。

至於去年全年實際落成量方面,報告顯示,期內住宅落成量約17,790伙,按年大增約21.8%。雖然落成數字銳升,但在剛性需求帶動下,去年入住量亦同步增加,以致私宅空置量及空置率回落。

有關數字顯示,去年私宅入住量錄16,950伙,較一六年錄得11,880伙,勁升多達約42.7%,入住量創十年新高。

在入住量大幅增加情況下,去年空置單位數量同時減少約1.6%至42,940伙,空置率亦按年減少0.1個百分點至3.7%,空置率跌回至一五年水平,是超過二十年來低位之一。

私宅供應增加,但供應量似乎仍未到位,樓價依然癲升。反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周急升1.86%至174點,創歷史新高,升幅為19周最大,而該行城市大型屋苑領先指數報175.25點,按周升1.75%,率先破175點創新高。

四大二手指數破紀錄

事實上,大單位樓價升幅明顯,同類樓價指數按周升2.34%至174.47點,連同中小型單位樓價指數報173.9點,四大整體樓價指數本周同時創新高。

四個主要地區以新界西的樓價升勢最勁,該區樓價指數按周大幅上升3.49%,最新報161.23點,創有紀錄以來新高。此外,港島區樓價亦上升2.7%至184.55點,亦為歷史新高。

學者:樓市長遠有壓力

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,落成量增加與樓價升跌短期影響不大,因新盤市場實際銷售數目,才是市場的實際供應,當中包括建成及預售單位。不過,落成量持續增加,單位數目累積,對市場有間接影響,中長線對樓市仍有壓力,但短期未必會有太大幫助。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,政府預測私宅落成量於今、明兩年持續增加,但其實對樓市影響並沒有太大關係。

他解釋,自樓市辣招推出之後,每一年新盤銷售可達1萬至2萬個單位,發展商主導賣樓,會自己調節落成進度,若政府真的推出空置稅,或會令發展商進一步減慢建樓進度。

事實上,樓價上漲情況勢不可擋,去年全年住宅物業市場保持暢旺,售價和租金年內均有增長。差估署資料,去年第四季私宅售價和租金按季各升2.7%及1%,售價較一六年末季上升13.8%,整體租金在同期升約8.2%。