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地產新聞
居屋呎價萬八公屋逾萬六
(東方) 2018年3月21日
香港樓價貴到令人絕望,調查指有27%未有物業受訪者感到在有生之年,都不能在港置業。現時就連公屋及居屋樓價都不斷破頂,鰂魚涌居屋康山花園呎價約20日內三度破頂,實用呎價升至逾1.82萬元,創全港居屋新高;青衣公屋長安邨單位呎價亦逾1.63萬元,追平公屋最高紀錄。

私樓樓價升得太癲,買家轉追居屋,加快同類市場樓價升幅。市場消息稱,上述康山花園7座高層A室,實用面積431方呎,原則兩房間隔,自由市場開價約790萬元放盤,僅減價約兩萬元,以788萬元獲承接,實用呎價18,283元,全港居屋呎價首破1.8萬元。據了解,原業主一二年中以435萬元購入上址。

康山20日內三度破頂

事實上,康山花園本月已錄至少4宗買賣,全為實用面積431方呎單位,平均實用呎價約17,400元,當中3宗在約20日內先後破頂。屋苑7座中層戶,月初售760萬元,實用呎價17,633元,當時已破居屋呎價紀錄,其後同座更低層同室單位,再以762萬元易手,實用呎價17,680元,呎價第二度創新高,如今三度破紀錄,期內累升3.7%。

代理表示,同區私樓康怡花園入場費,最低800萬元起,屋苑Q座低層兩房戶,放盤當日即以800萬元售,部分買家惟有轉購入場費較低的居屋康山花園。屋苑7座位置靠近港鐵站出口,故受買家追捧。

已補價公屋單位,亦是近期被熱捧目標。中原朱偉雄稱,上車盤有價有市,青衣公屋長安邨安泊樓高層25室,實用面積150方呎,開放式間隔,自由市場開價240萬元,終以245萬元轉手,實用呎價16,333元,呎價追平全港公屋最高紀錄。

朱氏續稱,該公屋單位買家為年輕上車客,曾到多區覓盤,最終屬意青衣交通方便,上址成交金額細,符合預算,於是爽快承接。原業主則於九九年中以12.05萬元向房署購入單位。

其他地區居屋亦連錄自由市場破頂買賣。中原伍錦基稱,將軍澳居屋頌明苑A座中層3室,售560萬元,實用呎價13,965元創新高。祥益胡志偉稱,屯門居屋兆軒苑A座低層15室,同時獲兩組客搶購,終獲追價10萬至440萬元沽出,創兩房戶樓價新高,實用呎價10,811元創屋苑新高。

48%人考慮買納米樓

香港樓價貴到癲,「上車」對市民而言,逐漸成為不能實現的夢想。REA集團公布「2018上半年香港房地產前景問卷調查」,訪問了1,003名市民,有95%認為香港樓價太高。受訪人士中佔四成未有物業,當中有27%預期有生之年都不能購買香港物業,樓價太高成為置業障礙;同時,佔42%預期要在30至49歲期間才可以入市。

樓價愈來愈高,市民可負擔的單位面積愈來愈小,亦慢慢「屈服」於狹小生活空間。該調查結果顯示,有意或將會置業的受訪者,有48%考慮以合理價錢購買納米樓(實用面積小於200方呎),其中30%將自住、25%作投資用途。

至於計劃在港置業受訪者中,有36%人預期首期來源為父母儲蓄;而在過去12個月置業受訪者當中,有7%表示置業是為了留給子女將來使用。