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地產新聞
河畔花園上車盤呎價撲2萬
(文匯報) 2018年3月12日
新盤銷情熾熱,搶去市場購買力,各地產代理於剛過去周六日二手成交均錄得跌幅,且僅得單位數字成交,介乎7宗至8宗。雖然成交量減少,不過仍有成交金額創屋苑歷史新高。其中,沙田河畔花園及沙田第一城均錄得破頂成交,河畔花園單位成交呎價更逼近2萬元。香港文匯報訊(記者 吳婉玲)

第一城中層1150萬沽破頂

沙田河畔花園C座中層08室,單位實用面積242平方呎,兩房間隔享河景,剛以475萬元同類單位新高價易手,平均實用呎價19,628元,創屋苑新高。另外,沙田第一城6座中層C室,單位實用面積819方呎,3房套房加工人房間隔,以1,150萬元成交,樓價創屋苑新高,折合平均實用呎價14,042元。

新盤熱銷 二手成交回軟

剛過去的周六日,中原十大屋苑錄得7宗成交,按周減少1宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,財政預算案後發展商積極推盤,將軍澳新盤MALIBU兩日內推售750個單位,伙數多,成功搶去市場購買力,對中小型二手物業造成較大影響,致十大屋苑成交減少。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,狗年頭炮新盤日出康城MALIBU首賣,挾近萬入票紅盤高開,吸納大量二手市場購買力,是過去周六日二手指標屋苑成交回軟的主要原因。此外,市況熾熱刺激業主開價高昂,亦令部分買家卻步,惟購買力仍然強勁。美聯統計,剛過去的周六日十大屋苑錄得7宗買賣成交,較上一個周六日錄得約13宗下挫46%。

業主看好後市 議幅收窄放盤減

利嘉閣總裁廖偉強稱,一手新盤銷情熾熱,反映買家入市需求及購買力相當強勁。年初至今整體樓價升幅約4%,在造價不斷創新高下,業主更為看好後市,不但議幅收窄,二手放盤亦有所減少。另外,新盤分散焦點,令二手指標屋苑交投短暫回落,但買家入市意欲仍然高漲。他預期,由於二手市場始終受制於「辣招」所限,交投料持續窄幅徘徊,難有太大變化。不過,相信待新盤銷售過後,買家將回流至二手市場尋寶,可望帶動成交量回升。利嘉閣在過去的周六日十大屋苑累錄8宗二手買賣個案,按周回落33%。

港置行政總裁李志成表示,雖然置業剛需不斷,但二手屋苑連環錄得破頂成交,筍價盤源未能及時補充,窒礙成交步伐;相信要待新盤熱情冷卻,向隅客逐步回流,二手樓市才可望回暖。港置十大屋苑於剛過去周六日共錄得約7宗成交,按周減少22%。