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地產新聞
私樓潛在供應2.55萬戶8年最低 賣地大計今公布 27地涉1.52萬伙
(信報) 2018年3月1日
市民置業意欲強烈,政府積極增加房屋供應,財政司司長陳茂波公布《財政預算案》時指出,未來5個年度私人住宅單位的落成量每年平均約2.08萬個,較過去5個年度的平均數多約五成。在2018/2019財政年度(下年度)的賣地表將有27幅住宅地,提供約1.52萬伙,連同其他供應,令私人住宅地潛在可興建的單位僅約2.55萬伙。

安達臣道首置上車地明年度推

陳茂波指出,政府正竭力覓地,實際住宅供應已增加。供應雖增,推地步伐未有放緩,政府今天(3月1日)將公布下年度賣地計劃,陳茂波率先披露,下年度賣地表將提供27幅住宅地,預計可供興建約1.52萬個單位;加上鐵路物業發展和私人發展項目等,預計下年度全年潛在土地供應可供興建約2.55萬伙。而全年度供應目標為1.8萬伙,政府有信心可做到。

資料顯示,政府自2011/2012年度重新主動每季賣地後,每年潛在供應由2.58萬至3.54萬伙,而下年度的潛在供應為2.55萬伙,則是近8個年度新低,亦較本年度約3.16萬伙急挫約19%。位於觀塘安達臣道的首幅港人首置上車盤用地,則將納入賣地計劃中。

陳茂波表明,會繼續透過改劃用地、適度提高發展密度及推展九龍東啟德發展區、觀塘安達臣道、鐵路物業和市區重建等發展項目,在短中期提供合共約38萬個住宅單位。中長期方面,則會全速推行多個新發展區等項目,以提供另外約22萬個單位。

4商業酒店地共570萬呎樓面

政府消息人士稱,有意透過負責興建基建設施及增加地積比,吸引私人發展商把農地補地價發展住宅,但傾向維持一定的公私營房屋比例,以及不會在地價上提供優惠。

除住宅地外,政府將繼續增加商業供應,未來幾年預計陸續推出位於中環新海濱和西九龍廣深港高速鐵路香港段總站上蓋等商業用地,下年度賣地計劃會包括4幅商業/酒店用地,可提供570萬方呎樓面面積。

新一份預算案並未推出樓市新「辣招」,亦沒有協助市民置業的新措施。陳茂波解釋,辣招未必有長期效果,但可打擊炒賣,而現時樓市繼續升溫,若在現階段「撤辣」擔心會火上加油。陳茂波表示,不會推測未來樓價走勢,但認為未來住宅供應會繼續增加,加上利率有機會上揚,對樓市會帶來壓力,呼籲投資者量力而為。他指出,截至去年底,有9500個住宅單位落成後未發售,亦注意到部分一手樓的銷售手法,例如個別樓盤有300伙,只推出2伙招標等,政府正留意情況。陳茂波強調,政府最高層處理樓市問題,會從整體和循多方面着手。長實(01113)執行董事趙國雄稱,希望發展商可盡量配合政府加快推盤解決需求。嘉里發展執行董事朱葉培說,地產發展投入資金龐大,資金流對發展商營運舉足輕重,故推盤會按需求的步伐進行。

被問及政府會否推出租金扣稅措施,陳茂波表示,預算案未及考慮,將繼續跟進。政府消息透露,政府非常認真考慮租金扣稅的做法,但由於已印刷報稅表,並涉及更改電腦系統,故希望明年可推出。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,預算案對樓市沒有大影響,目前看不到有重大因素能令樓價大跌。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,樓價升勢持續,建議政府把首次置業按揭成數放寬。團結香港基金認為,預算案提及的房屋發展欠新意,認為長遠須透過維港以外大規模填海,而政府設施用地落實「一地多用」發展模式,以及透過公私合營模式釋放發展商的土地儲備等,則可作為中短期措施。