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地產新聞
股市動盪非等閒 樓市風險早提防
(東方) 2018年2月7日
近日美國通脹預期火速升溫,引發環球股債市場骨牌式大跌。周一美股狂瀉逾千點,華爾街年初至今累積的升幅一瞬間化為烏有,周二亞洲市場跟隨急瀉,股市派對隨時曲終人散,投資者要小心火燒連環船,尤其當前香港政經混亂、法治不彰、人心惶惶,依靠低息環境屢創新高的樓市,風險是不言而喻。

無可否認,美國政府推動稅改及萬五億美元基建,已令債市玩家重燃通脹憂慮,一月美國就業數據,成為觸發通脹預期全面爆發的催化劑。失業率17年新低,非農職位增長勝預期,更甚的是美國打工仔平均時薪飆2.9%,創九年最大升幅,美國通脹全面升溫,驚醒了環球金融市場,引發一陣恐慌拋售。

周一晚道指急挫1175點,創下史上最大點數跌幅,拋售壓力沉重,有說是股市大鱷選擇不立於危牆之下,狠狠掟貨離場,觸發程式沽盤加速跌勢。周二歐洲及亞洲股債市埸統統跌個四腳朝天,本地投資者剛還慶賀港股衝破十年高位,怎料短短幾日大市急瀉近一成,恒指回到三萬點邊緣,昨日港股急挫1649點,更錄得2580億元史上第二大成交紀錄。

事實上,股市大跌,難兄難弟的樓市恐無法獨善其身!通脹預期劇變,意味隨之而來的提速加息,平錢易借的高槓桿投機日子恐告一段落,經過十年近乎零息環境,一次大規模去槓桿揭開序幕,息口敏感的樓市,恐怕很大機會遭逢相同命運,以泡沫爆破收場。

香港蟬聯全球最難捱樓市絕不令人意外,港人須餐風飲露19年儲下所賺的一分一毫,才足以負擔一個小型住宅單位。一五年底,聯儲局十年來首次加息,去年十月啟動縮表收水行動,可是種種不利資產價格的負面因素,未有阻擋香港樓市的狂熱。據差估署數字顯示,截至去年底香港樓價連升21個月,並且連續14個月破頂,樓市癲況令人難以置信!可是,所謂升得愈高、跌得愈痛,當市況逆轉時,業主所受的損失將愈大。

股市與樓市猶如孖兄弟,走向往往息息相關,但基於樓市交易成本高,反應一般較股市滯後。在息口潛在升幅可能遠超預期下,股市率先急挫,樂觀氣氛一夜消失,為樓市響起警號,依靠股樓撐起的香港經濟更顯高危。

近年發展商因應天高樓價,新樓愈建愈細,堪憂的是財政不充裕、在樓市升浪尾聲才追接火棒的買家,因缺乏財政緩衝,更難抵加息壓力,在通脹威脅下,香港樓市將面臨更嚴峻考驗。