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地產新聞
細單位回報2.7厘創新低
(東方) 2018年2月7日
二手樓價升幅拋離租金,令買樓收租吸引力大減。據差餉物業估價署資料,去年十二月細單位租金回報跌至2.7厘,創有紀錄以來新低。細單位在上車客熱捧下,樓價升勢持續驚人,沙田第一城兩房戶做價一周兩破頂,最新售價升至566萬元。

據差估署臨時數字顯示,去年十二月份,實用面積430方呎或以下私人住宅細單位的租金回報率跌至2.7厘,為連續九個月維持2.8厘後再度回落,創九九年有紀錄以來新低,至於回報率2.8厘為一六年十一月時錄得的低位,其後曾高見2.9厘。資料顯示,該租金回報率於二○○三年時最高曾達6.5厘,為有紀錄最高。

而其餘四類實用面積431方呎至1,722方呎以上的單位租金回報率,由2厘至2.5厘不等,按月未有變化,維持低位水平。

細價樓向來受收租客追捧,但近年由於有不少上車客加入搶購戰團,令樓價升勢跑贏大市。沙田第一城兩房戶為全港最具指標細價單位。美聯吳嘉權稱,屋苑29座高層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,以566萬元售出,成交金額再創屋苑兩房戶歷來新高,實用呎價17,309元。

嘉湖三粒鐘拍板成交

據了解,上址新買家為用家,見單位有裝修及享優質景觀,故以高價接貨,而屋苑同面積連天台單位,上周才以約555萬元沽出,為對上舊紀錄,期內樓價再推高約2%。事實上,同類單位市值月租約1.3萬至1.4萬元,如以市值租金計算,是次成交單位租金回報隨時低至約2.76厘水平。

兩房單位樓價升勢帶動,細價屋苑三房戶樓價同時向上。中原伍耀祖指出,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層H室,實用面積549方呎,三房間隔,以580萬元獲承接,追平同類上月最高成交價紀錄,實用呎價10,565元。

該行文家輝稱,嘉湖山莊麗湖居9座高層A室,屬套三房間隔,睇樓至落訂僅約三小時,成交價588萬元。

荃中另類盤貼市價沽

二手樓價繼續上升,各區續錄新高價成交。香港置業稱,將軍澳新都城2期10座中層D室,實用面積441方呎,以680萬元售出,實用呎價15,420元,創同類新高價。同區天晉IIIB第1A座中層兩房戶,售價939萬元,約三年升值46.3%。

中原稱,荔枝角盈暉臺3座中層D室,售價1,190萬元,創同類套三房戶新高,實用呎價15,637元。市場消息稱,荃灣中心曾發生事故同層戶,以415萬元貼近市價售出,實用呎價1.26萬元。