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地產新聞
屯門百萬元單位絕迹
(東方) 2018年1月11日
香港最後的基層上車樂園終淪陷。屯門公屋良景邨單位以逾90萬元綠表價售出,全區所有100萬元以下放盤正式絕迹市場。平盤愈來愈少,另類單位愈見搶手,昨日拍賣的小西灣居屋富欣花園事故銀主盤,仍接獲10組客戶查詢,終成功以130萬元綠表價售出,低市價逾六成七。

祥益胡志偉表示,上述良景邨良俊樓高層5室,實用面積264方呎,一房間隔,綠表成交價93萬元,實用呎價3,523元。上址原是屯門區最後一個低於100萬元放盤,售出後全區暫時已沒有該類價位的買賣放盤。

富欣事故戶低67%拍出

據了解,原業主於二○一三年以逾22萬元向房委會買入,至今帳面獲利近71萬元,單位升值超過3.1倍。而現時良景邨叫價最低綠表放盤,為一個實用面積355方呎單位,叫價140萬元起,至於同區4個主要公屋,山景邨入場費最低,屋邨一個實用面積294方呎單位綠表叫價115萬元。

事實上,市場平盤難求,事故單位最近已成為準買家追蹤目標,忠誠拍賣昨推出15項物業拍賣,包括上述富欣花園4座低層K室,為銀主盤兼事故單位,實用面積431方呎,綠表開價130萬元,並為一開即售,不設收回;單位最終以一口價售出,實用呎價僅3,016元。

該拍賣行指出,上址市值達約400萬元,是次開價大幅低市價67.5%,拍賣前收到約10組客戶查詢單位情況,惟未趕及申請綠表資格證明書,終由一名綠表買家以一口價承接。

新城市廣場呎價月漲7%

據房委會資料,最近一宗同類成交於去年十月錄得,當時一個實用面積431方呎低層單位,第二市場成交價374萬元,實用呎價8,677元。即最新成交的事故單位,做價大幅低出244萬元或約65.2%。

公屋愈來愈貴,私人屋苑做價亦屢試新高,消息稱,沙田新城市廣場4座極高層G室,實用面積652方呎,原則三房間隔,以1,168萬元售出,實用呎價17,914元,創屋苑呎價新高。

是次更屬跳價破頂個案,月前售出的同座樓層較低的G室,面積與座向相同,以1,090萬元售出,實用呎價16,718元,已是當時呎價新高。相比下,今次成交實用呎價,較舊紀錄高出超過7%。

一號西九每呎逼萬八元

中原許永生稱,長沙灣一號‧西九龍1座高層A室,實用面積877方呎,三房套房間隔,以1,570萬元售出,實用呎價17,902元。創屋苑呎價歷史新高。