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地產新聞
新盤搶焦點 二手成交跌
(文匯報) 2018年1月8日
2018年第一個周末及周日十大屋苑的二手成交大減。綜合代產代理統計,十大屋苑於剛過去周末日成交普遍跌至單位數,按周減少6至15宗不等。歸納原因,主要有:業主惜售,買家無意追價;新盤搶客;買家已趕在農曆新年前提前入市,購買力待恢復。

美聯十大屋苑吞4蛋

中原地產十大屋苑於剛過去周末日,共錄得17宗,是四大代理十大屋苑成交最多的一個。雖然按周減少6宗或26%,但已連續8周企穩雙位數交投量。另一龍頭代理美聯十大屋苑則錄9宗成交,按周減少12宗,為5個周末新低,當中4個屋苑未錄成交。利嘉閣及港置分別只錄得8宗及6宗成交,按周減少15宗及6宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,剛過去兩日交投量仍可算處於高水平。他認為,樓市交投持續暢旺,除一手新盤示位參觀者眾,發展商加推單位應市外,二手屋苑亦屢錄高價成交。下月是農曆新年,有買家恐遲買會貴,已紛紛趕於農曆新年前偷步入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,踏入新一年,不少準買家積極尋找入市機會,即使今年本港有機會跟隨美國加息,但息口仍然低企,支持購買力陸續釋出,因此近期市場大額豪宅交投不乏、二手破頂成交頻現。然而,不少二手「筍盤」早前被消化,多個屋苑出現盤源短缺情況,加上普遍業主惜售,叫價更強硬,需買家出新高價才承接,故窒礙二手買賣。

布少明認為,隨着多個發展商積極推售新盤,將會刺激市場購買力湧現,並逐步由二手市場流入新盤市場。

港置:業主持貨力強

十大屋苑僅錄6宗成交的港置,其行政總裁李志成亦認為,現時本港息口仍處低位,業主持貨力強,普遍二手業主欲善價而沽,故採取惜售策略,議價空間不斷收窄,除非準買家願意追價入市,否則二手市場在盤源短缺之下,成交上升空間有限。李志成相信農曆年前,甚至有機會出現加價或封盤潮,令二手市場進一步受壓。

利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出,近日新盤搶佔市場焦點,加上過去數周因節日及元旦氣氛影響,二手市場交投特別暢旺,以致部分屋苑放盤量大大減少,令剛過去兩日成交重落個位數。廖氏預期,今年樓市將升約一成,業主對後市充滿信心,將會相繼封盤觀望,進一步減少盤源,故相信二手樓市成交量起落不大,會維持平穩發展。

十大屋苑過去兩日成交

代理  宗數 上周宗數 按周變動

中原  17宗  23宗   -6宗
美聯  9宗  21宗   -12宗
利嘉閣 8宗  23宗   -15宗
港置  6宗  12宗   -6宗

資料來源:各地產代理