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地產新聞
啟德六住宅地4870伙待建
(信報) 2017年9月8日
東九龍啟德發展區是住宅新盤主要供應庫,自2016年8月起,先後有6個全新項目推售,涉及4469個單位【表】,迄今已售出66%,即仍有約1520伙待售。

此外,該區新盤供應陸續有來,地政總署去年11月至今年5月,一共批出6幅啟德發展區住宅地皮,估計可提供約4870個單位,由於需要經過批則等程序,預計可於2019年陸續發售。換言之,啟德上述12幅住宅地尚有近6400伙應市。

大地主海航掌握未來供應

去年11月至今售出的6幅土地中,4幅由海航集團先後透過旗下海航實業和香港國際建投(00687)購入,總地價約272億元,總樓面面積約203萬方呎,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.3萬至1.36萬元,市場預期合共可興建約3110伙。

另一中資房企合景泰富(01813)夥拍龍湖地產(00960),今年5月亦以72.3億元購入一幅住宅地,料可以興建約880個住宅單位;而餘下一幅則由本地發展商嘉華國際(00173)在去年12月底以約58.7億元投得,樓面呎價約1.02萬元,是6幅住宅地之中最低,市場估計同樣可興建約880伙。

海航連番以高價奪地令市場嘩然,推動區內新盤呎價拾級而上。會德豐地產常務董事黃光耀表示,區內新盤曾造出每方呎逾3萬元的紀錄,最近售出的多幅地皮,單以成本價計算,估計每方呎達2.5萬元,可見發展商對啟德區前景非常看好。

除私人住宅外,鄰近德朗邨正興建一個居屋項目,屬於啟德第1G區2號地皮,提供683伙,預計明年3月推出市場。