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地產新聞
OASIS開價每呎2萬貴絕啟德
(信報) 2017年9月8日
樓價持續攀升,會德豐地產位於九龍東啟德發展區的住宅項目OASIS KAI TAK(下稱OASIS),一改集團近期新盤多以低市價開售的策略,推出首張130伙價單,折實平均呎價約2.02萬元,為啟德區自2016年8月有樓花推售以來,新盤首張價單折實平均呎價第一次突破2萬元【圖】,貴絕全區,項目折實入場費518萬元,最快下周發售。

開放式戶 518萬入場

會德豐地產強調會分階段推售OASIS,是次只發售第3及5座共306伙,昨日發出的首張130伙價單,實用面積275至544方呎,定價643.4萬至1501.4萬元,平均呎價2.51萬元,以最高19.5%折扣計算,折實平均呎價2.02萬元,為2016年8月區內中國海外(00688)啟德1號(I)(簡稱一期)推售以來,首次有項目的第一批單位折實平均呎價超過2萬元,可謂區內最貴。

OASIS首批最平為3座3樓C室、實用面積275方呎開放式單位,折實售價518萬元,呎價1.88萬元;最貴為同座21樓A室,兩房連多用途房間隔,實用面積544方呎,折實1208.7萬元,呎價2.22萬元。

啟德區首個推售項目啟德1號一期,首張價單折實平均呎價1.45萬元,其後同區新盤開售呎價逐步調升,尤其是去年11月海航集團以天價奪得啟德住宅地皮後,同區發展商更不會低價賣樓。保利置業(00119)今年3月推售龍譽,首批折實平均呎價高見1.96萬元,是當時同區最貴,今次OASIS首批開價更上一層樓,兩年間區內新盤造價漲近40%。OASIS首批雖然貴絕同區,但毗鄰新盤如天寰及嘉匯等,最近1個月售出單位平均呎價均在2.1萬元以上,故項目仍屬貼市價。

同區貨尾造價見2.3萬

會德豐地產主席梁志堅表示,集團參考同區樓盤,定價較中肯,看好啟德前景,料未來呎價將有大幅上升空間。不過,他指出樓市已連升逾10個月,加上近期多新盤推售,相信加推加價時會較溫和。會德豐地產常務董事黃光耀補充,OASIS為啟德區最先售出的6幅地皮中,最後開賣的項目,首張價單以「壓軸焦點價」登場,現時區內新盤貨尾單位呎價約2.2萬至2.3萬元,項目在2萬元水平仍有吸引力,今日(8日)起開放示範單位及收票,最快下周發售。

位於啟德沐寧街10號的OASIS,分高低座,提供648伙,預計2019年5月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,現時啟德區新盤貨尾呎價在2萬元以上,因此OASIS首批屬貼市價,由於市場缺乏600萬元以下的市區新盤供應,發展商又為買家提供二按,銷情應有保證。市場人士指出,現時本港已獲批預售但未推出的住宅單位數目有約4500伙,發展商推售大盤時傾向以量行先,定價自然較克制。雖然啟德區有新盤推出,但同區二手市況平靜,業主未見太大反應。