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地產新聞
德田邨呎造1.59萬重奪公屋王 貴過滙景花園 上車客無樓睇照買
(信報) 2017年9月8日
特首林鄭月娥將於下月11日發表任內首份《施政報告》,計劃推出港人首置上車盤協助市民置業,但無減市場瘋搶資助房屋的意欲。藍田公屋德田邨一個不足150方呎的蚊型戶,新近獲上車客於「無樓睇」情況下,以白表價(自由市場,已補地價)每方呎約1.59萬元承接,呎價貴絕全港公屋市場,並較周邊私樓呎價高位賣貴約0.8%。

146呎蚊型戶 白表價232萬

全港新晉蚊型公屋王位於德田邨德瑞樓中層5C室,實用面積僅146方呎,開放式間隔。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,該單位早於今年7月以白表價放盤,當時開價268萬元,最終日前獲上車客議價減36萬元(約13.4%)後以白表價232萬元承接,呎價約1.59萬元,改寫全港公屋呎價紀錄。

謝寶昭透露,上述公屋王單位,原以每月7800元出租,租約期雖然新近屆滿,但由於買賣雙方洽商期間租客仍居於上址,故新買家只能於「無樓睇」情況下入市。原業主2014年8月以白表價135萬元購入,持貨3年賬面賺97萬元(約71.9%)。

翻查資料,全港公屋對上一個呎價高位為1.55萬元,由實用面積僅126方呎的黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室於上月創下。

資料顯示,德田邨德瑞樓中層21A室一個165方呎的蚊型戶,今年5月曾登上全港呎價公屋王寶座,其後為將軍澳景林邨及鳳德邨所取代,現相隔約4個月再由德田邨重奪全港呎價公屋王位置,並把紀錄推高約2.7%。至於鄰近私人屋苑滙景花園,目前呎價高位為1.58萬元,德田邨公屋王的成交呎價竟較其高約0.8%。

樂富富強苑綠表逼700萬

除全港公屋王外,樂富居屋富強苑綠表價(第二市場,未補地價)亦逼向700萬元大關。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤說,富強苑B座中層4室,實用面積645方呎,3房間隔,有公務員買家睇樓數日後,最終本周二以綠表價685萬元承接,呎價1.06萬元,造價及呎價同創該屋苑綠表新高。原業主2006年12月以綠表價91.32萬元購入,賬面大賺593.68萬元(約6.5倍)。

中原地產首席分區經理楊文傑說,鰂魚涌南豐新邨7座低層H室,實用面積570方呎,屬3房戶,新近獲區內客以815萬元承接,超越11座頂層戶以810萬元保持逾兩個月的紀錄,成為該屋苑新樓王,呎價約1.43萬元。原業主2007年以313.8萬元購入,賬面賺501.2萬元(約1.6倍)。

而將軍澳二手市場憧憬同區新盤日出康城4A期晉海開價,近日率先炒起,新寶城2座中層G室,實用面積548方呎,美聯物業首席高級營業經理鄧國偉稱,昨日以858萬元易手,造價為該屋苑最貴,呎價約1.57萬元。原業主1998年4月以391.9萬元購入,賬面賺466.1萬元(約1.2倍)。