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地產新聞
連環打風吹旺大屋苑
(東方) 2017年8月29日
颱風連環襲港未有打擊大型屋苑市況,反加速買家入市意欲。除沙田第一城在過去一星期錄8宗成交外,將軍澳新都城本月交投量已較七月全月多30%;九龍灣德福花園「超級凶宅」同層戶近日售約464萬元,買家竟獲承做按揭,單位五年升值66%。

代理表示,大型屋苑近期買賣增加。香港置業劉浩勤稱,將軍澳屋苑新都城本月暫錄12宗買賣。據了解,同屋苑七月全月僅錄9宗成交。

此外,中原伍錦基稱,同區維景灣畔本月錄9宗買賣,追平上月全月,屋苑11座高層G室就以781萬元沽出。

利嘉閣梁木勇稱,同區領峯7座右翼高層D室,實用面積673方呎,前日八號風球下放售,放盤僅一日,獲家長客以約765萬元承接,實用呎價約11,367元。

太古城開12單超上月

除將軍澳交投急增,鰂魚涌太古城市況亦不俗,本月已錄12宗買賣,多過上月全月的11宗。中原梁植霖稱,荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號低層連平台特色戶,售價達1,700萬元。

新界東的細價樓繼續受到追捧,綜合市場資料,沙田第一城本月錄得15宗買賣。當中8宗於近一周錄得。利嘉閣楊震霆表示,新盤帶動,馬鞍山新港城在一日連錄4宗買賣。祥益袁思賢稱,過去三日,該行於屯門二手市,錄至少9宗買賣。

除一般單位外,凶宅亦現成交。中原陳鳳霞稱,德福花園C座中層4室,實用面積517方呎,兩房間隔,單位雖有租客居住,但可睇樓及以交吉形式出售。

她透露,該單位同層1室,於十九年前曾發生轟動全港的五屍命案,是次放盤單位門口亦與凶宅「對到正」。

陳氏續表示,上述成交單位最初開價480萬元,有外區客表明不介意同層有凶宅,終於以463.8萬元承接自用,成交實用呎價僅8,971元,低市價25%,原業主於二○一二年三月以280萬元購入,一直租予外籍人士,出貨後帳面獲利183.8萬元。她指出,新買家獲承做按揭,單位亦獲銀行估足價,或與命案發生後曾錄買賣有關。

伍冠流:德福單位抵買

資深投資者伍冠流直言該德福花園單位很抵買,自己不知道單位放盤,不然會競投一下。

他指出,通常凶宅隔壁單位最受影響,但是次售出的單位屬對面,故影響又低了點。由於同層發生五屍命案單位「很凶」,該凶宅應為市價的六折,而同層單位亦為市價的八折,故今次單位以七五折售出很抵買。

映御辣稅盤帳賺三成

入伙新盤罕現「炒味」。市場消息稱,元朗映御2座低層戶,實用面積299方呎,開放式間隔,剛以400萬元易主,實用呎價約13,378元。

上述單位原業主去年僅以約300萬元購入,持貨僅約一年多,帳面賺近100萬元或逾三成,即使扣除10%額外印花稅,仍獲利逾50萬元。上述料為屋苑首宗二手買賣。