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地產新聞
新盤散貨掀按揭戰
(文匯報) 2017年8月29日
喜遇新增八成一按 城.點擬推高成數貸款

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、梁悅琴)新盤戰越演越烈,紛推高成數按揭搶客。英皇與市建局合作的長沙灣喜遇昨以原價加推餘下68伙,折實入場價約414萬元,並新增「八成一按」計劃,最快本周末推售,意向以「晒冷」式盡推全數136伙。另一邊廂,資本策略旗下尚家生活發展的屯門城.點昨上載售樓書,最快今日開價,亦考慮提供高成數按揭;早已提供八成一按的華懋荃灣全.城滙昨加推最後100伙,本周六盡賣尚餘432伙。

英皇國際執行董事張炳強指,有見過去幾天新盤大賣其中一原因為高成數按揭,喜遇亦新增推出八成一按計劃,以順應市場需求。該盤八成一按息率首3年P減2.5%,第4至5年為P減1.25%,第6起年為P,利率浮動。

喜遇加推68伙 413萬起

他表示,喜遇限一人一票,首批單位收票已超額,故盡推餘下68伙。客群分佈方面,一半來自九龍區,約三成來自新界,逾一成為港島客,當中主要為自住客,投資客佔少數。

據喜遇昨公佈第二張價單顯示,該批68伙面積由264方呎至410方呎,售價由440萬元至1,021萬元。發展商維持優惠不變,最高6%折扣,折實後平均呎價17,100元,折實售價由413.8萬元至960.3萬元,屬原價加推。張炳強指,今批入場價較首張價單略低,主要因為樓層因素。

翻查資料,該盤上周公佈首張價單68伙,折實平均呎價17,167元,折實售價418萬元至845萬元,屬市價,首張價單有31伙折實價低於500萬元。反觀昨天新推的第二張價單折實均價,較首張為低,而兩價單平均呎價17,130元。不過,若以新價單的21樓全層為例,與上周開價的20樓全層同室比較,貴約1.5%至2%,計及1%樓層因素,實際輕微加價0.5%至1%。

另一方面,華懋集團於荃灣新盤全.城滙昨加推最後100伙,折實平均呎價15,826元,折實入場657.68萬元,並公佈於本周六盡賣尚餘432伙。

全.城滙餘貨432伙「晒冷」

根據昨日公佈第6號價單資料顯示,共有100伙,價單平均呎價19,782元,折實平均呎價15,826元,定價介乎822萬至1,902萬元,折實價由657.6萬至1,521.6萬元。市場消息指,次輪第4至6號價單,截至昨晚10時,累收約7千票。

城.點擬短時間內開價

此外,資本策略旗下尚家生活發展的屯門城.點昨日已上載售樓書,尚家生活董事總經理方文彬表示,項目將短時間內公佈價單,首張價單料50伙,定價參考鐵路沿線新盤,亦會考慮提供高成數按揭及針對本地客提供稅務優惠。

他認為,買家對於發展商提供的一按只採取備用的態度,採用者普遍會於數年後轉按至傳統銀行。

方文彬又指,近期市場上單幢式項目銷情理想,不怕造成競爭。城.點提供204伙,包括開放式至兩房間隔,開放式戶實用面積由217至232呎,一房戶實用面積310至332呎,兩房戶實用面積365至372呎。項目設有近20米泳池,管理費每呎4元,並會與BOX-IT儲存寶、JOYO租遊及WASHE合作,提供迷你倉、行李箱及攝錄機租用服務。

喜遇加推價單資料

單位數目:68伙
實用面積:264-410呎
售價:440萬-1,021萬元
平均呎價:18,191元
最高折扣:6%
折實價:413.8萬-960.3萬元
折實平均呎價:17,100元
備註:樓價八成一按或三成二按

喜遇八成一按供款例子

單位:3樓C室
實用面積:264呎
售價:4,403,000元
採用靈活優惠付款折實價:4,358,970元
首期10%:435,897元
簽臨約後330天內分5期付折實價1%:每期43,589元
入伙時付折實價5%:217,949元
入伙時借折實價80%一按:3,487,176元
還款期:30年
首三年每月供款(P-2.5%,目前實際利率2.5%):13,779元
第四至五年每月供款(P-1.25%,目前實際利率3.75%):15,936元
第六年起每月供款(P,目前實際利率5%):18,120元
製表:記者 梁悅琴