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地產新聞
優質單位都變銀主盤
(東方) 2017年8月29日
近期銀主盤明顯增多,有代理行昨單日再增4個銀主盤,部分更為大型屋苑優質戶,東涌映灣園有同類海景戶叫價780萬元,而馬鞍山翠擁華庭亦有特色戶放售。紀惠集團湯文亮認為,當財務公司感到市況不佳,遂向客戶追數,因而令銀主盤增加。

世紀21資料,繼上周單日增10個銀主盤後,昨單日再新增多個同類放盤,令本月至今該行新增放盤增至逾30餘個。昨新增單位中,包括3個大型屋苑住宅及1個寫字樓物業。

映灣園海景戶叫780萬

繼本月初沙田第一城後,十大屋苑中的東涌映灣園亦現銀主盤。據公司資料,該單位為16座高層戶,實用面積756方呎,現叫價780萬元,實用呎價約10,317元。資料顯示,原業主○七年僅以約300萬元購入。區內代理指,映灣園向來少有銀主盤,上述是目前唯一一個,屬單邊單位,望全機場海景的優質戶,叫價合理。美聯張少勛稱,屋苑本月暫錄約14宗二手買賣,平均實用呎價10,211元,均價歷來未罕見升穿1萬元關口。

特色戶亦淪為銀主盤。據悉,翠擁華庭高層戶,實用面積約1,293方呎,另連逾100方呎天台及兩個車位,銀主開價1,800萬元,實用呎價1.39萬元。據了解,同類樓王單位本月曾撻訂重售,一星期賣貴近130萬元,終以1,448.8萬元售出,成交金額屬屋苑新高,實用呎價1.23萬元。

葵涌華景山莊亦出現同類放盤,屋苑11座高層戶,實用面積955方呎,銀主開價1,250萬元放售,實用呎價1.31萬元。至於上環商廈信德中心一個西翼單位,銀主開價6,900萬元放售。

海濱南岸削55萬成交

亦有業主願減價出貨。利嘉閣陳維進指,紅磡海濱南岸7座中層B室三房海景戶,實用面積約593方呎,議價後獲減價55萬元,終以885萬元售出,實用呎價約14,924元。Q房網陳振興稱,西區翠景閣2座低層A室售515萬元,實用呎價約15,192元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,最近銀主盤數目增加,反映部分業主或公司,供樓出現入不敷支,又或者是銀行處理好一批銀主盤後,一次過推出放售。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,近期太多新開財務公司,可能借貸太多,當他們感到市況不佳,遂向客戶追數,若未能還款,即沒收其物業推售令銀主盤增加,成跌市的關鍵。