美聯倡全幢工廈改住宅

行政長官林鄭月娥本月中表示，擬研究重啟活化工廈政策的可行性，消息刺激近日多達超過一成的工廈業主加價，令工廈買賣持續受壓。美聯工商舖（00459）並就活化工廈政策提出三項建議，包括容許全幢工廈改裝為住宅等。

美聯工商董事陳偉志昨天指出，近日政府表明擬重啟活化工廈政策後，市場上已有逾10%工廈業主上調放盤叫價，加幅介乎3%至8%。

業主紛調高放盤價

不過，基於普遍準買家持觀望態度，導致工廈交投明顯受壓。陳偉志說，林鄭月娥本月15日開腔談及重啟活化工廈政策研究起計算，10天間（15日至24日）全港僅錄46宗工廈買賣成交，較本月5日至14日的10天共有63宗成交，大減約27%。他估計，市場逐步消化上述消息後，工廈交投量有望於10月回升，中長線料九龍東工廈市場最受惠，尤其好看地廠及低層工廈單位的前景。

就政府活化工廈的政策，美聯工商舖行政總裁黃漢成建議，政府可在符合消防安全條件下，容許業主把全幢工廈改裝為住宅用途，並簡化補地價程序及降低補價門檻，增加業主改裝工廈的誘因。不過，由於工廈改裝的住宅有別於一般私人住宅，租金水平應該僅相等於一般住宅租值的一半。

他認為，過去政府只容許全幢工廈業主申請活化，對持有部分工廈分層樓層的業主不公，建議政府應放寬予該類業主把工廈樓面活化作寫字樓用途的可行性，同時重新釐定工業用途的定義，擴大活化工廈的受惠行業，包括容許創意產業、教會及室內體育設施（如足球場等）等行業進駐工廈。