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地產新聞
全.城滙風災後衝刺再收2500飛
(信報) 2017年8月24日
本港樓市癲狂情況直逼1997年,華懋集團以平絕荃灣西一手市場的價錢推出旗下住宅新盤全.城滙,連日來掀起入票狂潮。

昨日最後一天收票雖然遇上強颱風「天鴿」襲港而要暫停,但當天文台傍晚改掛3號風球後,發展商重啟收票程序,大批市民立即趕赴售樓處作最後衝刺入票,僅3個半小時已新增逾2500張登記,累積收票升至2.25萬張,數量為1997年後最勁,合共凍資約22.5億元。

轉掛3號即現人龍 凍資22.5億

全.城滙明日(25日)首輪發售521個單位,平均每43人爭購1伙。而二手住宅市場亦沒怎麼受天氣影響,香港、九龍及新界皆在打風日錄得成交,其中西半山干德道富景花園,有代理在10號風球高懸期間冒險送票促成交易。

天文台昨日下午5時10分改掛3號風球,全.城滙位於荃灣如心廣場的售樓處外,傍晚6時前已出現排隊人龍,可見一眾準買家入票心切,發展商晚上7時接受登記,售樓處不久便逼滿代理及準買家,十分墟冚。

受惡劣天氣的影響,華懋把全.城滙的截票時間由昨天晚上8時延遲至10時半,市場消息指出,收票3個半小時後,新增超過2500張票,每分鐘入票近12張。

為期7天的入票程序於昨天晚上結束,共錄得逾2.25萬張登記,超購42倍,令周二已榮升97後新票王的全.城滙錦上添花,該項目並成為有紀錄以來收票第三多的新盤,首兩位分別為1997年推售的青衣灝景灣一期(3.04萬票)及將軍澳東港城(約2.71萬票)。

全.城滙明日首輪發售521伙,該批單位折實售價介乎540.4萬至1570.6萬元,折實平均呎價1.51萬元。該盤位於荃灣大河道98號,共7座提供953伙,實用面積427至859方呎,預計2019年3月底入伙。

二手市場方面,颱風無阻買家與業主討價還價,並透過代理送訂金促成交易,昨日市場至少錄得3宗風雨中的住宅買賣【表】,當中以西半山富景花園在10號波期間達成交易最為矚目,且呎價創該屋苑分層戶新高。

富景花園10號風球易手

中原地產高級資深營業董事李巍透露,剛易手的富景花園2座高層E室,實用面積1011方呎,三房間隔,原業主今年初開價2350萬元,本月中已接獲一名買家洽購,惟在價錢方面一直拉鋸,昨日10號風球高懸之際,該買家仍繼續與業主磋商,最後在中原地產代理協助游說下,打動業主減價100萬元,以2250萬元成交,呎價約2.23萬元,為該屋苑分層戶最貴。

李巍說,「同事由九龍分行(送訂)過去原業主,用了大約30分鐘,雖然有揸車但都全身濕晒。」原業主2004年以665萬元購入該單位,今次轉手賬面大賺1585萬元,升值近2.4倍。

而在天文台下午由10號轉掛8號風球後,市場先後錄得兩宗成交。美聯物業區域聯席董事何家豪表示,鑽石山星河明居E座高層9室獲承接,實用面積593方呎,三房間隔,成交價810萬元,呎價1.37萬元。以原業主2008年購入價406萬元計,持貨9年賬面賺404萬元(約99.5%)。

上車客406萬買兆禧苑

另外,屯門居屋兆禧苑亦有上車客在8號風球下入市,美聯物業營業經理周志偉說,A座中層11室,實用面積415方呎兩房戶,昨日獲同區上車客以白表價(自由市場,已補地價)406萬元承接,呎價約9783元。

該名買家一直心儀上述單位,適逢昨日業主在家,終在8號颱風訊號下,達成買賣協議。原業主2000年以白表價77萬元購入,賬面獲利329萬元(約4.3倍)。