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地產新聞
北角龍濤苑850萬易手 累減逾5%
(文匯報) 2017年8月14日
荃灣西及啟德兩大地區連環推一手新盤,北角區大型單位二手成交亦值得關注。利嘉閣梁澄江透露,市場新近錄得北角龍濤苑1座高層B室二手成交,實用面積約548方呎,建築面積約662方呎,為兩房兩廳間隔,外望可享海景。業主於7月初放盤,原叫價898萬元,後至7月尾時,叫價降至868萬元,獲買家以850萬元承接,累減約48萬元,減幅逾5%,折合實用呎價約15,511元,建築呎價約12,840元。據了解,原業主於2000年11月,以249萬元買入單位,持貨至今轉手賬面獲利約601萬元。

賽西湖大廈減價7%租出

另外,北角過千呎租盤亦有價有市。梁澄江稱,北角賽西湖大廈2座頂層連天台單位,實用面積約1,297方呎,現改則為兩房兩廳連一套房間隔。業主原叫租70,000元,後調低租金約5,000元,降幅逾7%,獲租客以65,000元連一車位承接,折合實用面積呎租約50.1元。上述為賽西湖大廈於8月份暫錄得的首宗租賃成交個案。現時屋苑約有7個租盤單位提供,單位叫租由約50,000元起。

至於北角半山買賣成交方面,包括景愉居高層B室,實用面積1,786方呎,以5,350萬元成交,實用呎價為29,955元;賽西湖大廈2座高層B室,實用面積1,467方呎,以4,139萬元成交,實用呎價為28,214元。

中原林志達表示,由於北角半山區豪宅供應缺乏,即使發展商收購舊樓重建亦需時10年或以上,未來10年過千呎豪宅只有約300至400個新供應,區內二手豪宅成交價將追落後,配合區內將有大型新盤推出,未來一年樓價升幅將看高一線。北角半山區約有4,500伙供應,現時實用面積超過1,000平方呎的單位放盤有77個,佔整體供應約1.7%,其中交吉放盤佔52個,連租約放盤佔25個。香港文匯報訊(記者 吳婉玲)