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地產新聞
中環擺花街舖意向價減近兩成
(文匯報) 2017年8月14日
中環擺花街13號地舖連入則閣樓,地舖面積約700平方呎,閣樓面積約700平方呎,總面積約1,400平方呎,叫價1.3億元放售,折合每平方呎約92,857元。

美聯旺舖營業董事唐德財指,業主於今年6月仍叫價1.6億元,最近願意擴大議價空間,下調約18.75%。舖位目前租賃予中西花店,租約期至2021年11月。擺花街受名人明星青睞,如謝霆鋒及古巨基等已在附近購入舖位,近年不少特色食肆、零售等也進駐。美聯旺舖資料顯示,去年11月至今,僅錄得兩宗租賃成交。

寫字樓方面,美聯商業助理營業董事麥志輝表示,上環皇后大道中313號永業中心低層B室單位,單位面積約810平方呎,現以約950萬元出售,折合每平方呎叫價約11,728元。據悉,現時該廈每平方呎市值租金約24元,估計上址租金回報率可達約2.5厘。

7月工廈交投增36% 逾4年最旺

至於工廈交投最近也表現突出,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,上月合共錄得601宗工廈買賣註冊登記(主要反映6月份的市況),不但按月增加約36%,更為自2013年新辣招蔓延至工商舖後,即逾4年多以來最旺,註冊金額約32.75億元,按月亦上升約28%。本行認為,近月工廈拆售項目頻現,乃整體交投上升的主因,鑑於工廈拆售蔚然成風,相信短期內整體交投仍會維持暢旺。

上月工廈買賣登記中,約190宗屬長沙灣工廈新盤宏創方,佔整體約31.6%,即使撇除該項目的交易,註冊量仍有400多宗,屬近月高水平,反映工廈市場交投暢旺。

若以買賣金額劃分,7月交投細銀碼物業為主導,當中以300萬元或以下的物業佔最多,合共錄得347宗,涉資約7.1億元;至於逾300萬至500萬元的物業佔約117宗,涉資約4.4億元。