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地產新聞
首五月動工納米單位佔三成
(信報) 2017年8月14日
市場對細單位需求殷切,吸引發展商積極興建細單位。屋宇署數據顯示,今年首5個月動工的單位共有約1.05萬伙,其中實用樓面面積(下稱室內面積)不足215方呎的單位(下稱納米單位)共有3447伙,比例約33%【表】。其中,九龍區的比例最高,今年首5個月動工的1925伙之中,有1271伙室內面積不足215方呎,比例達66%。

九龍區佔六成最多

根據屋宇署的定義,單位的室內面積除計算單位內的客飯廳和睡房等,部分設施的面積不計算在內,例如廚房和浴室等,故室內面積與實用面積動輒有約100方呎的差異。屋宇署資料顯示,今年首5個月共有26個項目動工,涉及1.05萬伙,當中室內面積不足431方呎的單位佔約87%,共有9101伙。

九龍區細單位供應情況最普遍,該區有11個項目於今年首5個月動工,合共1925伙,室內面積不足431方呎的單位共有1861個,比例達97%,納米單位亦有1271伙,佔全區動工量約66%。其中提供76伙的大角咀道245至247號和土瓜灣美善同道78至80伙(92伙),更清一色提供納米單位。

資料顯示,去年首5個月全港共有9705伙動工,其中納米單位佔31%,其中九龍區去年同期有2247伙動工,但納米單位僅佔439伙,比例約20%,可見九龍區納米單位供應急增。

發展商按需求興建

另外,新界區今年首五個月動工的納米單位有1606伙,屬港島、九龍和新界三個分區中最多,但與該區動工量7511伙比較,比例約21%,屬三區之中最低。

理大建築及房地產學系教授許智文說,納米單位供應增加,與市場上的用家需求和買家負擔能力有關,發展商為賣樓,料將繼續興建納米單位。他估計,發展商會因應市場的吸納能力,靈活推出納米單位。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚則認為,納米單位於市場上屬於新產品,但由於部分細單位業主有換樓需求,發展商未來或會作出調整,逐步調低細單位的興建比例。