新政府上場一個多月未有跡象為樓市加辣，而市場購買力在傳統淡季依然強勁，刺激反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），在輕微偏軟3星期後即拗腰回升，僅兩周便再度破頂，最新報160.3，刷新歷史紀錄，按周升0.26%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇坦言對CCL升勢「有啲意外，較想像中來得快」。他估計若新政府不出招，CCL可提前在年底升抵175關口，較原先估計早半年出現，意味樓價在未來4個月有9.17%上升空間。
新界兩區升幅跑贏市區
CCL在6月25日的一周創出160.26新高後，由於新一屆政府上場及美國加息效應，市場觀望情緒濃厚，導致CCL連跌3周，但累積跌幅只有0.69%，之後僅調整兩周便收復失地，並再度破頂，最新一周報160.3，較上一個紀錄高0.02%。
黃良昇稱，暑假屬傳統買賣淡季，但目前所見氣氛仍熾熱，若本月一手單幢盤暢銷，可印證購買力未飽和，足以推動二手樓價再攀升。
以四大分區計，新界西樓價指數最新報147.34，按周升0.85%，連升4周共3.08%。新界東報171.59點，為歷史第三高，按周升0.88%，結束2周連跌。不過，港島區則弱勢未除，最新為168.33，按周跌1.78%，連跌5周累挫3.15%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年有多個西鐵沿線新盤推售取得佳績，買不到一手樓的向隅客紛紛轉攻新界西北區二手樓盤，帶動7月份私樓市場錄得多宗破頂成交，其中天水圍栢慧豪廷9座高層D室，實用面積711方呎，上月以800萬元易手，呎價約1.13萬元，此呎價創天水圍分層戶新高。原業主持貨約4年半，賬面賺240萬元，升值約42.9%。
對於市區尤其是港島區的樓價走勢持續疲軟，黃良昇認為是區內有置業能力的專業人士深信市場的利淡消息，擔心樓價回落，未有積極入市。陳永傑則稱，港島樓價指數是四大分區中最早升穿1997年高位，現時只是進入整固期。
代理估臨近中秋又爆上
黃良昇又說，因指數在高位徘徊不肯回落，估計在中秋節（10月4日）前後樓價會顯著上揚，若新政府不推新辣招，年底前CCL有條件見175，比原來預期的明年中提早半年達標，即年底前樓價有9.17%上升空間。他補充，「（相信）政府未來將專注大派福利及積極提供土地建公營或資助房屋。」
周五（4日）公布的CCL是根據7月24至30日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有逾七成交易是在7月10至16日簽訂臨時買賣合約。
App下載
