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地產新聞
樓價拗腰再破頂 年底看漲9%
(信報) 2017年8月5日
新政府上場一個多月未有跡象為樓市加辣,而市場購買力在傳統淡季依然強勁,刺激反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),在輕微偏軟3星期後即拗腰回升,僅兩周便再度破頂,最新報160.3,刷新歷史紀錄,按周升0.26%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇坦言對CCL升勢「有啲意外,較想像中來得快」。他估計若新政府不出招,CCL可提前在年底升抵175關口,較原先估計早半年出現,意味樓價在未來4個月有9.17%上升空間。

新界兩區升幅跑贏市區

CCL在6月25日的一周創出160.26新高後,由於新一屆政府上場及美國加息效應,市場觀望情緒濃厚,導致CCL連跌3周,但累積跌幅只有0.69%,之後僅調整兩周便收復失地,並再度破頂,最新一周報160.3,較上一個紀錄高0.02%。

黃良昇稱,暑假屬傳統買賣淡季,但目前所見氣氛仍熾熱,若本月一手單幢盤暢銷,可印證購買力未飽和,足以推動二手樓價再攀升。

以四大分區計,新界西樓價指數最新報147.34,按周升0.85%,連升4周共3.08%。新界東報171.59點,為歷史第三高,按周升0.88%,結束2周連跌。不過,港島區則弱勢未除,最新為168.33,按周跌1.78%,連跌5周累挫3.15%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年有多個西鐵沿線新盤推售取得佳績,買不到一手樓的向隅客紛紛轉攻新界西北區二手樓盤,帶動7月份私樓市場錄得多宗破頂成交,其中天水圍栢慧豪廷9座高層D室,實用面積711方呎,上月以800萬元易手,呎價約1.13萬元,此呎價創天水圍分層戶新高。原業主持貨約4年半,賬面賺240萬元,升值約42.9%。

對於市區尤其是港島區的樓價走勢持續疲軟,黃良昇認為是區內有置業能力的專業人士深信市場的利淡消息,擔心樓價回落,未有積極入市。陳永傑則稱,港島樓價指數是四大分區中最早升穿1997年高位,現時只是進入整固期。

代理估臨近中秋又爆上

黃良昇又說,因指數在高位徘徊不肯回落,估計在中秋節(10月4日)前後樓價會顯著上揚,若新政府不推新辣招,年底前CCL有條件見175,比原來預期的明年中提早半年達標,即年底前樓價有9.17%上升空間。他補充,「(相信)政府未來將專注大派福利及積極提供土地建公營或資助房屋。」

周五(4日)公布的CCL是根據7月24至30日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有逾七成交易是在7月10至16日簽訂臨時買賣合約。