新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4392
地產新聞
大行分析勿盲聽 買樓須量力而為
(東方) 2017年8月5日
香港二手樓市再創新高,樓價早已遠超市民可以承擔的水平,但大行的分析報告卻莫衷一是,凸顯了所涉及的因素複雜多變。而樓價會否掉頭向下,抑或愈升愈有,計劃置業的市民可從多角度自我分析,從而作出明智的決定。

日前有大型證券行發表報告,雖然有講法指本港樓市處於危險情況,甚至或將「爆泡」,但該行認為全球利率正常化以及美國聯儲局縮減資產負債表,均不足以對本地樓市構成隱憂,因為本港銀行體系結餘充裕下,利率不太可能顯著上調。話音剛落,昨日公布的二手樓價指數連升兩周,再創歷史新高。

香港樓價強勢,除因供樓利息低企外,亦與高昂的租金息息相關。現時,一間劏房套間月租動輒也要六、七千元。此外,公屋迷你戶備受投資者追捧,每呎售價竟較私樓還貴,全因投資者買入作收租用途,回報率可達四至五厘,極為吸引。

以往,一河之隔的深圳是港人租房的熱點,但近年深圳樓價飛升,租金高企加上交通費已不划算,港人「回流」下,本地租務市場又添一批新動力。另一方面,年輕人要成家立室等因素,加強了市場的「剛性需求」,令租金高位難下,買樓收租遂成為投資者的理想選擇,亦是支撐樓價的重要力量。

然而,住宅購買力逐漸消耗也是不爭的事實。為了上車,不少買家絞盡腦汁,動用各種資源,包括「靠父幹」、盡用發展商高成數按揭優惠條款等。另一大行在上月發表報告,預期住宅需求短期內會下跌。該行指出,自一一年香港樓市出現三次小型周期,每次歷時約兩年,相信目前已接近新一輪調整,而樓價跌勢將會維持八個月。

亦有調查指出,面對高樓價,絕大多數的年輕人表示上車困難,除努力儲錢外,惟有「靠父幹」;中下階層亦寧願一家大細屈住蝸居,在劏房內一心輪候入住公屋。希望紓緩民怨的政府,更是不斷警告入市風險。當然,市場角力下,亦有發展商惜售封盤,期望以靜制動。

可見,現時樓市後向的激辯已進入白熱化,但中長期而言,單位供應大增趨勢愈見明顯。近日,政府表示將花一年時間進行「大辯論」,在社會上建立開發土地共識,一旦「地從何來」得以解決,則未來樓盤叫價必然回落。當然,樓市去向如何,變數甚多,但歸根究柢,市民最終是否買樓上車,還須量力而為及視乎本身是否有實際需要。