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地產新聞
公屋喪嗌萬八蚊呎
(東方) 2017年8月3日
樓市已達瘋狂,昨日自中午起的數小時內,接連有兩宗納米公屋呎價破頂成交曝光。市場率先爆出將軍澳景林邨有單位以呎價逾1.53萬元創新高沽出,其後黃大仙鳳德邨有單位再以呎價逾1.54萬元易手,成全港最貴公屋。不過,藍田德田邨更癲,有同類單位現以呎價逾1.8萬元放售。

鳳德呎售15476元最貴

上述破頂易手的鳳德邨單位實用面積126方呎,世紀21富山劉倩彤表示,該單位為銀鳳樓低層53室,原業主五月時以叫價228萬元連地價放售,其後因財政問題,終被財務機構以200萬元開價放盤,並以價高者得形式出售。由於單位已交吉,放盤後獲多組客參觀及洽購,終以195萬元售出,實用呎價15,476元創全港新高紀錄。

土地註冊處資料,上址為原業主於九九年以9.69萬元購入,並先後至少5次按揭或貸款,涉及總貸款額至少逾98萬元,並曾被頒令破產。以代理提供相片所見,單位內籠四正,設開放式廚房及獨立廁所,但牆身較為殘舊。市場估計新買家為投資者。

景林邨昨日亦有一宗天價成交曝光。市場消息稱,屋苑景桃樓高層28室開放式單位,實用面積約153方呎,最初以綠表價放售,迄至近日才以自由市場價220萬元放售,最終反價15萬元,於上月底以235萬元沽出,單位實用呎價15,359元。呎價創全港公屋次高,料新買家亦為投資者。

納米搶手 德田僅餘1盤

土地註冊處資料,上址原業主於一三年僅以13.85萬元購入,並向銀行承按13.6萬元,即使估計補地價金額逾百萬元,獲利亦豐厚。記者昨日到上址直擊,訪問單位原業主、86歲的鮑伯。鮑伯稱,「已於上址居住了四年多,屋苑幾好住,購買日常生活必需品十分方便」,雖然單位面積細,但他表示,一個人居住已足夠及舒服。

他又稱,單位買入後,由兒子負責供樓及繳交水電費,是次賣樓因兒子欠債需要償還,坦言不捨得,也沒法子。雖然今次成交屬超級高價,「但賣樓後款項不會留番畀自己,冇得留個錢喺身」,十月九日交樓後,會遷往上水老人院居住。他又認為,「香港買樓梗係難,估計兒子未來都難再買樓」。

公屋納米戶渴市,市場放盤「一個貴過一個」。世紀21聯誠謝寶昭稱,德田邨現僅餘1個納米戶放盤,為德瑞樓中層5C室,實用面積146方呎,屬開放式間隔,自由市場現叫價約268萬元,實用呎價約18,356元,現月租約8,500元。呎價挑戰全港公屋最高紀錄。

學者:兩宗天價幾瘋狂

富誠地產陳錫金稱,鳳德邨同類納米戶放盤不多,市場僅餘2個,均為黛鳳樓單位,同樣屬購入不足三年的辣招盤。其中一個中層20A室,實用面積140方呎,自由市場現叫價250萬元,實用呎價約17,857元。另一個高層20B室,實用面積160方呎,自由市場開價285萬元,實用呎價17,813元。

公屋連環爆出天價成交,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,兩宗個案成交呎價真的「幾瘋狂」,共通點是涉及樓價較低、面積較小,相同價錢在私樓市場並無選擇。私樓價高與公屋市場互相影響,不排除未來一、兩個月或會再爆出天價公屋成交。