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地產新聞
百五呎公屋租金料達萬元
(東方) 2017年8月3日
近年不少投資者都會購入公屋納米單位收租,貪其容易租出,呎租等同私樓,回報更遠高於私人住宅。現時實用面積低於200方呎的市區公屋單位,平均呎租可高達60元,租金回報率約5厘。

呎租逾60元 勝私樓

以是次癲價成交的將軍澳公屋景林邨及黃大仙公屋鳳德邨單位為例,美聯鄧國偉稱,該實用面積逾150方呎的景林邨單位,市值每月租金可達9,000至1萬元水平,實用呎租達58.8至65.4元,以是次成交價計,租金回報率高達4.6至5.1厘。

盤源缺 回報5厘

富誠地產稱,鳳德邨開放式單位於租賃市場向來搶手,月租叫價8,000元以下租盤,更是「放一個、租一個」,是次高價售出的逾120方呎單位,市值月租達7,500至8,000元,以成交價計,租金回報率約4.6至4.9厘。現市場暫時未有同類開放式單位放租。

鳳德邨近日亦錄高價租賃成交個案。資料顯示,屋苑黛鳳樓中層20A室,實用面積僅約140方呎,以月租約8,800元短租三個月,實用呎租近63元,料創全港公屋呎租新高。

事實上,二手樓價急升,私樓租金回報下跌。根據差餉物業估價署截至五月份的臨時數字,實用面積431方呎以下的私宅細單位,最新租金回報率僅2.8厘。